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ちゃらりーまん大家なべちゃんのボロ物件で行こう

元・年収400万円サラリーマンの不動産投資記録

オペレーティングリースで節税?

まいど~



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昨日4/18は誕生日でした! どうでもいいかw
近頃は数字のローソクがあるので年齢分立てられるみたいですね。

ケーキを実家に持ち込んで鰻の出前を取りました♪

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さてさて本日法人の会計をお願いしている税理士さんと打ち合わせをしました。
今期はまだ5カ月しか経っていませんが急激に売り上げが伸びたので(既に前年比600%超えました)
いろいろと会計業務も複雑になってきたようでその説明と確認です。

利益のほうも当然に凄いことになっているのですが
これについても対策を考えないといけません。

あまり期待はしていませんでしたが一応税理士さんに尋ねてみたところ
「やっぱり保険かなぁ」と言っておられましたが
全損に近いタイプの保険商品は販売禁止になってしまったので
今から入れる保険に加入してもあまり意味がないのかなと思い却下w


「じゃあ車でも買ってください」
と言われたのでランボルギーニ・アヴェンタドールを買ってもいいか尋ねてみましたが
経費にするのは厳しいとの回答ですw
(法人所有の車がその1台のみで、実際に使っていればOKとの事ですが現実的でないw)

「レクサスとかベンツとか普通のヤツ買ってくださいw」

と言われましたがそれこそAMGとか買わないと追いつかない金額だし
そもそもセダンのような車に数千万円も使いたくないので結局これも却下。


償却をたくさん取るためには4年落ち位の中古車だと実質1年で経費化できるそうですが
既に今期は5カ月経っているので今から買えば半分くらいは償却できるようです。


今のところ2万円で買った三菱トッポBJで充分です(爆)
(車がお金稼ぐ訳じゃないんだからね~)


んで最終的に出てきたのがジェット機とかクルーザーを証券化してリースで運用する
オペレーティングリース?というものを紹介されましたがなんだか怪しいw ←情弱DETH

なんでもタックスヘイブンみたいなところで運用するらしいのですが
7年くらいで償還するみたいです。 儲かるのかな?


まぁ結局どのような対策を取ったとしても課税の繰り延べにしかならないと思うので
それだったらとりあえず今期は1年未満で早めに決算をして税金を支払い、
現在進めている案件は来期の売上に回した方がいいのかなぁと考えました。

その上で来期の役員報酬を上げたほうが対策としては良いのではないかと逆提案をしてみました。
個人の税率と法人の税率で得な方を選ぶということです。(まぁ知れてますがw)


あまり節税に対して力を入れすぎると本質的なモノを見失うので
そんなこと考えるならもっと稼いだ方が早いって事ですね♪


とにかく稼いで本当に欲しいものを手に入れるってことです。


若いうちから無理して欲しいものは手に入れてきたのでさすがに40過ぎて物欲は相当無くなってきましたが
本当に欲しいものは今でも執念深く狙っているので
チャンスがあれば節税とかリスクとか関係なしに無理してでも買っちゃいますw







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やっぱり最後は破産しかない気がする件w  ギャー♪

まぁ人生一度きりですからね。








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  1. 2019/04/19(金) 19:26:18|
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  3. | コメント:4

2000万円の重み♪


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過去の記事を読んでいただければ経緯が分かりますが
定期的に言い訳させてください(爆)

ちゃらりーまん大家と名乗りながら既に勤め人は中退していますw
現在は副業として立ち上げた法人を本業としています。

大家さんとしてリタイヤを目指していませんし、また別の理由であっても現在はリタイヤを目指していません。
好きな事をやって生きて行く事を望んではいますが、好きな事を仕事にしているので
特段辞める理由がありません。

ただ事業はナマモノですから経営に失敗し退場という事は常に意識しているので
その時は本当にリタイヤかもしれませんねw ギャー(汗) 破産乙!


不動産の方も少しづつ規模の拡大をしていきたいトコロですが昨今の融資情勢を踏まえると
売り逃げが出来ないと思うので良いと思える物件だけを厳選していきたいと思います。

規模の拡大イコール戸数増では無く、資産性の高いモノにシフトしていく事でも
同様の効果を狙えると思うのでその辺も考えて行こうと思います。



どっちみちボロ家買うんですけど(爆)





ということで本日は法人(不動産では無い)のハナシで恐縮ですが3月に取引のある信金さんが
短期で借り入れをしてくれというのでお付き合いで2000万円を借りる事にしました。

本質的には借入の必要は全くないのですがいざという時の為に
関係を深めておく事は大切だと思っています。


毎度のことなのですが借り入れたお金はすぐに口座から引き出して欲しいという事で
(資金を利用した形にしたいのだと推測します)
融資実行の数日後に2000万円をおろして商売上のメインとなるメガバンクの口座に入れてきました。



貧乏発言で申し訳ないですが2000万円もの大金をハンドキャリーした経験は初めてで
「意外と重いじゃん♪」
というのが最初の感想です。


自分の予測として2000万円が現実に目の前にあると

「あれが買える♪これも買える♪」

とか考えて浮かれてしまうかと思っていたのですが
実際に手で持ってその重量を実感した時に

「この金額ってウチの会社の4人が1年間生活していける金額なんだな~」

と思ってしまったのが正直な感想でしたw

私も含めて皆家庭を持っていますので4名×4人家族=16人が
最低限かもしれませんが普通に食べて行けるだけの金額という事で
なんだか身の締まる思いでしたw


事業主って夢がないな~(爆)


という事で自分自身の事ですが思った以上にぼくちゃんマトモだったという事でw




金曜日に久しぶりにOパイセンとウッチーと3人で食事に行きました。
なかなか3人そろわないのでたまには美味しいモノを食べようという事になったのですが
オッサン3人でフレンチもアレなんで和食屋さんに行ってきました~

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  1. 2019/04/15(月) 11:01:17|
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  3. | コメント:2

退居で中国人やらかすw

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オバQ部屋の修繕は無事に終わって入居に間に合いましたが
今月末で「けんちゃんハウス」の退居があって満室にとはならず・・・



この退去のお部屋・・・当初は中国人留学生(女性)二人組に貸した部屋です。

いつのまにかナマステな美女と
アニョハセヨなイケメンの二人が住んでいましたw
 ギャー♪



まぁ特に問題は無かったし最悪叩きだせば良いだけ家賃もきっちり入っていたので
良い子はマネしてはいけませんが黙認していました。


あいにくぼくちゃんが出張で退居の立ち会いが出来ませんでしたが
代わりにマイフレンド仲介さんが行って貰いました。

管理会社でも無いのにこのように手伝って頂けるのはホントに助かります。
日ごろの餌付け行いが良いからでしょうか?(爆)



帰国後に物件で仲介さんと会う事になり原状回復と再募集について打ち合わせをしていると
何やら知らないオジサンがえらい剣幕でやってきました。


「あの黒いの(注:ナマステと思われる)ゴミ捨てていったぞ!○×△□#%&」



いわれるがままに付いていくと近くの学校のグランドにゴミが投棄してあります(汗)


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なべ:「なかなかやるなぁ」 ニヤニヤ


仲介:「そうだね」 ニヤニヤ



相変わらず近所のオジサンは怒り狂っていましたが
とりあえず学校に事情を説明してゴミを引き取る事にしました。

中身を確認すると電気料金の明細があり、確かにこの入居者が捨てた物と分かりました。

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恐らく捨てたのは契約者の中国人で住んでいたヒトでは無いと思います。
いずれにしても契約者の中国人に責任を取って貰わないといけません。



グランドに捨ててあったごみ以外にも残置物が少しあったので
仲介さん手配のもと軽トラックで産廃屋に持っていく事になりました。

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仲介:いくら取ろうかな~ニヤニヤ
まぁ最悪保証会社もあるのでなんとかなりそうです。

お部屋の方は特に荒れた様子も無く、本業が忙しいので仲介さんにクリーニングをお願いしました。


このお部屋はまだ畳の部屋が一部屋残っているので
時間を見てフローリングに替えようと思います。(手間大工さん投入かも?)




先日中国の外注先に行ってきましたがそこの社長が車を買ったというので
載せて貰う事になりました。フォードのF150ラプターです。

中国は輸入者の税金が高いので大体2倍くらいの価格になってしまいます。

この車日本でも1000万位しますが中国では1500万もするらしいです。


yaru6DSC_1218.jpg


仕事の発注金額間違えたかな(汗)
もっと発注額絞っても良かったかなと反省w



とりあえず自慢したくてしょうがないみたいなので皆を乗せて近くをドライブ。
・・・は良いのですが暴走されて恐いです
(下道で200キロはちょっと。。。。)

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夜は中国側パートナーと食事会をしました。


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今回ホテルは外資系プルマンなのでかなり良い感じです。
1泊1万円位でしたよ~ 日本より安いと思います。

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という事でまた次回♪



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  1. 2019/04/05(金) 11:40:18|
  2. けんちゃんハウス
  3. | コメント:2

ウオッシュレット取付&排水トラップ交換

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先日無事に入居開始したオバQ部屋ですがギリギリ前日に作業が終わりましたw



トイレに関しては便座を取りつけしていなかったので
今回は入居者さんの希望も有り取り付けをしてみました~



良く良く考えたら取り付けは初めてですw

作業自体は説明書通りに組み立てるだけなので
誰でも出来ると思うのですが参考に写真を撮ったのでご紹介♪



写真下のシルバーの部品が給水の水栓です。床の給水管と接続します。
この部品はタンクに付属するのですがこれのみだとタンクにしか給水しないので
ウオッシュレットに分岐をしないといけません。

写真上のゴールドの部品が分岐なのですがこれは便座に付属します。

uoDSC_1190.jpg




とりあえず仮組みしてイメージをつかみます。
最終的にはパッキンを取りつけて接続します。

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イザ取付~♪ 給水管との接続部にシールテープを巻いてから取りつけます。

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取り付けるとこんな感じ♪


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これにてトイレは完了です。

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※ビフォーです。
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写真で見るより現物は数段良くなりましたw









修繕中に気になっていたのですが排水の臭いが上がってきていたので
恐らくキッチンの排水だろうと言う事で防臭キャップを取りつけます。
なんか水が漏れているような感じも有りますので念入りにチェックしていきます。

uoDSC_1203.jpg




とりあえず防臭キャップが付いていなかったので取付~ 400円位

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パッキンの効きが甘い?感じがしますが原因は不明ですw
サビだか汚れだか分かりませんがとにかく汚いw

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思い切ってトラップごと新品に交換しました。 2000円位です
中に入る屑かごも新しくなって気持ちいいです♪

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新しいトラップと排水管を接続して完了です。

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無事に入居出来たので結果オーライです。
一週間だけ満室です(爆)








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翌週の退居で地獄を見るとは・・・
続く





  1. 2019/04/01(月) 15:05:04|
  2. 修繕とかそんなやつ
  3. | コメント:0

壁排水便器の取り付け♪

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先日の続きです。あと数日で入居開始になってしまうので焦っていますw

間に合わないので仕事が終わった後に物件に行って少しづつ進めます♪




今日はいよいよ便器の取り付けです。
壁排水タイプの便器を付けた事が無かったので
試しに付けて見ようと作業を始めたところで入居が決まるという残念な結果でしたが
トイレをリフォーム中だから決まったのかも知れません。




施工説明書が付いているのでそれを見ながらやれば誰でも出来ると思いますが
一応写真を取りながら進めたのでご紹介♪
まずは便器を仮置きして固定用ボルト(2か所)の位置を出します。

写真を忘れましたが正規の位置(ザックリ)に便器を置いて
取り付けボルトの穴位置にマーキングしました。

habaDSC_1170.jpg
んでマーキングした2か所と付属の型紙を合わせて前側の固定用部品の位置も決めて行きます。







ちょっとネジが太いので手持ちのインパクトではトルクが足りなそうなので
下穴をドリルであけちゃいます。
ネジの太さが6mm位あったので半分の3mmで下穴をあけました。
ごっついインパクトをお持ちの方と怪力自慢の方は不要な作業です。

habaDSC_1171.jpg








固定用部材を止めて行きます。
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排水部の写真ですwここからウ○コが流れるんですねw

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パッキンを取り付けてみました。説明書では良くわかりませんでしたが
なんとなくこんな感じかな?と想像で付けていますw ←あってる?

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パッキンを付けたらイザ配管へ差し込みます!

んが

施工説明書によると
「石鹸水を塗ってすべりを良くしてから差し込んでください」
とあります。


たしかに外すときはモーレツに硬かったな~


という事で上手く挿入出来るか不安でした。



「どうする?ドラえもん?」 byのび太



♪ぱっぱかぱっぱっ ぱーぱーぱーん♪


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い、いやマジで厳しかったら使ってみようと考えていました。








でもとりあえずストック?が無いのでw何も付けずに入れて見るw

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あれ?意外と簡単に入ってしまいました♪


古い便器を外した時との差が激しいので逆に

ホントにあってるのかな・・・?

と不安になるレベルです。










まぁ考えてもしょうがないので進めちゃいましょう♪

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後ろ側2か所をボルトで留めて~








前側1か所も固定していきます。

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ネジを隠す化粧フタが付いているので回してかぶせます。

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とりあえず便器が付きました♪

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排水パッキンのところが怪しかったので試しにバケツで水を流してみます。
全部組んでからだと面倒になるので不安な時はやっぱりチェックですね。

habaDSC_1181.jpg
どうやら漏れてはいないようです 今のところ・・・w





もう夜遅くなってしまったのでこの日は試しにタンクを載せてみただけで終了です~

habaDSC_1182.jpg



次回は給水経路の取り付けとウオッシュレットの取り付けです。
間に合うかな~





全然ハナシ変わって朝会社に行ったら

ウッチーが何やら密輸を企てています。
販売する商品では無いので厳密には一時輸入なんですが
手続きがメンドーなんですよね。

こう見えて1個8万位するのですが
24個をハンドキャリーで中国に持ち込む作戦のようですw

habaDSC_1183.jpg

べつに正規の方法で輸送しても良いよと伝えましたが
そんな金あるなら俺にくれというので許可しましたw

無事に持ち込めたら20数万ゲット!(賞与上乗せ)

中国の税関で課税されたらいくらかな~?

万がイチ没収されたらウッチーのボーナスが無くなりますw ギャー♪






チャレンジャーウッチー!健闘を祈るw






ではでは~


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中国で捕まったらとりあえず腹抱えて笑ってしまいそうですw





  1. 2019/03/21(木) 15:22:59|
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プロフィール

ちゃらりーまん大家なべちゃん

Author:ちゃらりーまん大家なべちゃん
みなさんこんにちは。なべちゃんです。
ひょんなことから不動産投資の世界に足を踏み入れました。
基本的にボロいのばかりで勉強&チャレンジしながら進めています。

ちゃらりーまんとか言いながら少しシャイですw
とりあえずやってみる派なので基本的にすべてシロウトですよw

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