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ちゃらりーまん大家なべちゃんのボロ物件で行こう

元・年収400万円サラリーマンの不動産投資記録

10年前と今♪



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どなたか存じませんが拍手ボタンありがとうございます♪
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特に最近は物件を買っていないので不動産ネタは少ないので申し訳ないのですが
書きたいことを勝手に書く事が目的であまり閲覧数やランキングなんかは本質的にはどうでも良い事なのですが
やっぱり見ていただいた反応があると嬉しいですね。

大体10人くらいの方々が見てくれてるのかもしれませんが
お初の方はどちらかというと初期のころの記事を呼んでいただいた方が良いかもしれませんw

不動産買えない・仕事無い・動けないの三拍子でニート状態が続いているので
もはやネタになる出来事が起こりません(汗)


まぁでもほぼほぼ匿名状態で色々好きに書けるのはここだけなので継続していこうと思います。
(日常的にコンタクトを取る人は本ブログを知りませんので都合がいいですw)


さてさて本日もどうでも良いハナシを展開していきますが4月にぼくちゃんの誕生日
5月に息子の10歳の誕生日、そして昨日は娘が8歳になりました♪

3カ月連続で家族イベントがあるのでそこの部分はヒマなりに楽しいです。
昨年はクリスマスも出張で大体家にいないことが多いのでそういう面は良いですね♪

んで娘が2段ベッドの上に寝たいというので誕生日プレゼントに2段ベッドを買いました。

ぼくちゃんはいつも娘と一緒に寝ているので下のベッドはぼくちゃんが使いますw


bedDSC_1667.jpg

bedDSC_1668.jpg


ニトリのベッドなのですが意外としっかりした重量のあるベッドだったので良かった。
1時間くらいで組み立てが出来ましたとさ♪


息子が10歳の誕生日を迎えてふと10年前はどんなだったかな?と考えてみました。



結構この10年で自分の環境が変わってますねw


10年前の今頃といえば新婚間もない時期でちょうど自宅の建設中です。
当時はまだアパート暮らしだったという事です。

当時は調子に乗って買ってしまった土地を駐車場にして貸しているくらいで
不動産もまだ持っていないに等しい状態でしたが今となっては自宅のみならず
賃貸用物件が増えているわけですから随分と状況が変わりましたね。

仕事の面も当時は新卒で入社した会社のサラリーマンで色々と会社の状況が変わり
年収なんて330万円位だったと思います。
ほとんど毎日夜7時には家に帰りついていたと思います。

空いた時間に当時はバイク車体とバイク部品をアメリカから輸入して販売する副業をやっていて
それに付随してバイクのカスタムや修理なんかもやっていたので
趣味をやりながら稼ぐスタイルが確立していたころです。
ぶっちゃけ副業の方が収入が良かったような

そのあと数年後に会社を辞めて同僚が立ち上げた技術系コンサル会社に入社するのですが
そこから海外に頻繁に行くようになり、バイクの副業が厳しいので不動産に切り替えた感じです。


ぼくちゃん一棟目から全空ボロアパートだったので帰国時にリフォームを進めて1年近くかけて
ようやく回って来た感じだったと思います。
合わせて当時勤めていた会社ではやらないような小さな案件を副業で回し始めたのが
現在の法人になっている訳ですからわからないものですね♪

当時は融資ジャブジャブでフルローンというかオーバーローンでもOKだったので
融資に苦労することも無く、物件も多くの業者さんがブツ上げしまくっていたので
儲かるかどうかは別にしても買うにも売るにも困らなかったイメージです。

今は融資が出ないし、下手に買ってしまうと売れないのでどうしても以前より厳しめな目線になってしまいますw

元々が薄給サラリーマンですので別に威張れるような内容ではありませんが
この10年で個人の所得だけでも3~4倍位には増えました♪

法人の所得を個人の稼ぎに含めるのは個人的にはナシですが
あえてそこも含めると10倍以上にはなっています。もっとあるかなw


経済的に一番重要なのはある程度経費を自由に使えるという事だと思っていますが
ココは10年前も今も規模は違えど感覚的には必要分は使えている状態なので
自分的には重要な部分はキープできているので合格です。


あとはこの先何年キープ出来るかってトコロかな(汗)
ギャー♪



ちなみにですがこの10年で車は増えてはいるけども元々乗っていた売っていません。
Z32・10アルファード・50フーガ

バイクは法人設立時にビンテージとビューエルの2台を手放してしまいましたが
ナンバー付けて乗っていた車両は売っていませんのでハーレー3台体制は10年以上変わりません。

10年間で増えたのは車はトッポ・ステップワゴンでバイクは125ccの原付1台ですね。

って

乗り物多すぎじゃね?(爆)
車検&保険だけでも結構な金額のような。。。



という事で10年間の変化を書いてみましたとさ。 ちゃんちゃん。





125ccのスクーターが庭に放置状態だったのでヒマつぶしに少し直しています。
週末に息子を助手にしてブレーキのオーバーホール実施。



bedDSC_1669.jpg




一応ブレーキは効いていますがパッドが全然ないのでローターごと交換します。
ピストンがこの世の終わりみたいな様態で引込んでくれないのでフルオーバーホールですね♪

bedDSC_1670.jpg




とりあえず全バラ&クリーニングです。自分のバイクなのでほどほどで止めました。

bedDSC_1671.jpg



シール&ピストン交換♪ 片押し&小さいのでラクですね。
bedDSC_1672.jpg



なんかパッド同士をつなぐ妙なクリップ(バネ)が付いていて知恵の輪状態でしたが
パッドも新品になりました♪
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3年位前に買っておいたローターが出てきたのでこれも好感しちゃいます。
ってか買えないとダメなレベルでした。自分のバイクはテキトーなので。。。
bedDSC_1674.jpg



エア抜きを10歳の息子に説明するもイマイチ理解が出来ていないようですw
仕方がないのでニギニギだけさせましたw
bedDSC_1675.jpg





よし。これで息子とツーリングだ!
ってハーレーじゃないのかよ!(爆)


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やっぱ車もバイクもお手軽な方が利用頻度が高い件。。。合掌~♪




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  1. 2020/06/04(木) 20:06:03|
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  3. | コメント:0

3つのコロナ支援金♪



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トウモロコシの初物?を見つけたので家族で焼いてみましたw
宮崎県産なんですがもう出始めるんですね♪ 甘い~♪

cornDSC_1659.jpg



さてさて相変わらず本業は休業中で基本的にヒマですw

5月の単月売り上げが前年比マイナス98.6%(汗)

もはや1.4%の売り上げ(売上ですよ!)では何も機能しません(爆)


という事で融資関係もひと段落したので各種支援金の方に舵を切っていきます。


使えそうな事業者向けの給付金はとりあえず3つ

①国から200万円
②県から20万円と追加で10万円
③市から10万円



という事で県や市町村については地域によって条件マチマチかもしれませんが
基本的にはこの3つがあると思います。
これだけでも合計240万給付して頂けるのですからありがたい♪

合わせて
④家賃補助(調査中)
⑤雇用調整助成金(調査中)

なんかもあると思うので順次取り組んでいこうと思います。


実際は新規のお仕事もチラホラ決まりかけてきてはいるのですが
製品特性上完成までに半年以上は掛かるので10月決算の我が社においては
来期の売上という事になってしまいます。


1月後半からコロナの影響で入国規制など物理的に身動きが取れなくなって4カ月。。。
失った4カ月はもう戻ってきませんがそういう商売なので仕方ないですね。


「なべちゃんオワコン!ざまぁ」
とか聞こえてきそうですが否定できない件(汗)



そういえば良くストックビジネスとかフロービジネスとか言いますが
簡単に説明すると不動産で言うと賃貸と民泊の違いですね。

んでストックの収入の方が価値があるってどっかの偉い人達が良く言ってるんだけど
じゃぁ実際問題として民泊と賃貸位差があれば良くわかるけども両者の境目はどこにあるの?って話。
定義って何ですか?的なw

もちろん極端な例で両者を比べればストックの方が良いに決まってるしそんなの誰でもわかるよね?


そんな難しい言葉並べてぐちゃぐちゃ言われなくてもBtoBの世界においては昔から
継続取引は当たり前だし新規参入は出来ないし商流が大切なんです。

ぼくちゃんが良く意識しているのは・・・



と書きかけましたが面倒なのでやめよう。 ってオイ!



やっぱりこう考えるとブログとかで文章書くより動画とか音声の方が伝えやすいですねw
色々と言いたい事や普段考えている事とかも伝えられればなぁとか思いますが
文才が極端に無いのでお察しください(爆) 合掌~







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  1. 2020/05/28(木) 16:17:33|
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謎の水道屋から電話♪


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ここのところずっとヒマで5月の売り上げがとうとう前年の10%になりましたw
従業員に払う給料どころかソフトの保守代程度です(爆)

という事で今月の結果を元に持続化給付金200万を狙っていきます♪
まぁ貰ったとしても1ヵ月分の費用以下ですが少しは足しになるかなw

ウチの場合従業員が私を入れて4名なのでまだいい方ですが
20人とかいたら焼け石に水ですねw

雇用調整助成金も考えましたが大して貰えないので取り急ぎは無理して取りに行かないつもりです。

なんとなくそろそろ世間もコロナに対してあきらめがついてきた感じがするので
元通りとはいかないまでも少しづつ戻るでしょうね♪

とは言え海外に出られない状況は相変わらずなのでぼくちゃん的には厳しい状況が続きます。


そういう意味では家賃収入があってホントに良かったと実感しますね。
会社を立ち上げることが出来たのも不動産のおかげだし。


もともとハイレバ投資なんてできない属性だしマイルールとして現金を含む金融資産と
負債の総額は同程度にしているのでよほどの事が無い限り大丈夫なんですが
さすがにこんな状況が続くとまずいかもしれませんねw

事実毎月法人のお金はバンバン減っていくわけで。。。
まぁなるようにしかなりませんが♪





ということで暇ぶっこいていますが先日シラ電からプルりんこ♪


「しもしも~なべちゃんですが~」

「あ・水道屋なんですが○○アパートのトラブルの件で。」

「なにそれ?で・どうしたの?」

「201号室の浴室が詰まってて、ちょっと普通じゃないので特殊器具で何とか治ったんですが」

特殊器具ってなんだよw(正確には何とかドリルとか言ってたw)

「で?」

「浴室リフォームしてますよね?施工に問題があるみたいなので改修しないとダメです」

施工したのはぼくちゃんなのですが今まで問題は無いし新手のボッタクリですかね?
仮に問題があったとしても自分で直しますがその辺の説明が面倒なので省くw

「あ~そうですかご丁寧にどうも。」

「え?」

「えええっ???(怒)」

「すぐに工事しないとマズいですよ。」



中略
ぼくちゃんは構造がわかっているので具体的に何がダメか説明を求めますが
相手はモヤモヤっとした回答でとにかく今すぐ直さないとと言って来ますw



「だからそれはわかったよ。コッチで対応するから何もしないで帰ってください」

「とりあえず詰まりの修理代は大家さんに請求で良いですか?」

「やだよ。ぼくちゃんが何を頼んだの?知らねーしw」

ガチャ! ←ガチャぎりか~い。


なんだかよくわからないので入居者の携帯にかけるも繋がらず。。。

入居者は学生なので変に詰められてたらかわいそうなので心配してましたが
結局数日後も連絡付かずです。。。?


物件とガス屋さんが近いので後日担当さんに行ってもらいましたが
入居者本人曰く「大丈夫」との事なので何とかなったのかな?
(なんかふて腐れてたみたいですが)


結局なんだかわからないまま今日に至る(爆)


良く知らない大家から金銭巻き上げるタイプの業者なんですかね?
名前も名乗らなかったしw(そういうの流行ってるの?)

実は入居者もグルとか?  ←無いかw



水道屋もコロナで大変かも?な件




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実際はもっとギラギラしたバトルだったけど割愛w 育ちがバレる(汗)




  1. 2020/05/22(金) 20:11:15|
  2. 年収400万で投資ってwww
  3. | コメント:0

コロナ対策融資申し込み♪



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今日はメインバンクの担当さんが事務所に来ました♪

コロナのどさくさでw融資を受けるのでその申し込みです。




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当初は公庫で借りる事を検討していましたが民間でもやれるようになったので
一応メインバンクから借りる事にしました。


ただちょっと自分の認識と違う部分がありました。

①上限は3000万円
②期間10年 (公庫は15年)

う~ん。これだと使いづらい。。。


当初は期間15年で6000万借り入れようと思っていたのでやっぱり公庫の方が良かったかな(汗)


銀行さんはこれと別に3000万用意できると案内はしてくれましたが
融資期間が10年だとぼくちゃん的にはあまり面白くないです。
そもそも運転資金として借り入れるわけだから仕方ないんだけどねw


という事で方向性というか使い方をガラッと変えて
融資期間5年・据え置き無しで申し込みました。

これで既存の融資を借り換えることにしますの残債の利子分だけお得なのと
短期間ですが手持ちキャッシュが増える程度のつまらない結果になりました。


15年・6000万だったら結構夢あるかな?と思っていただけに悔しいです(笑)


低金利の時代なので正直金利なんて1パーセント台なのでどうでも良いのですが
金額を多く・長く借りることを重視しています。


銀行の担当さんとも話しましたがやっぱり運転資金として貸し出す場合にはどうしても短期間になってしまうそうで
今回の10年でもすごく長いとの事です。。。そうだよね。
なので総額6000万円はとりあえずヤメにして3000万円のみとしました。


いずれにしても必要資金はその時に用意できるとの事ですので
あまり慌てずに地道にやってみようと思います。

今回の融資に際しセーフティネット4号申請は銀行の方で代行してくれました。
ぼくちゃんが用意したのは月次の売り上げ推移と帳簿くらいです。
担当さんが事務所まで来てくれて全部やってくれるのでラクチンです。

不動産買う時とは随分待遇が違う気がします(爆)



先日の社債と今回の融資だけでも合わせて6000万円がダブついていますが
どちらも5年で返済となるので長期的な物には怖くて使えないですねwww
税金対策資金(節税&支払)としては充分だと思いますが。。。


何に使おうかな(爆)

kentWS000016.jpg



え~ランボルギーニとかけまして~なべちゃんと説きます♪


そのココロは?





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今にも飛びそうなんじゃんwww  ギャー♪

おあとが宜しいようで。。。





  1. 2020/05/18(月) 17:02:23|
  2. 自己紹介とかそんなやつ
  3. | コメント:0

任売屋さんと♪


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GWから完全に本業の仕事がなくなりました(爆)
ぼくちゃんのみならず全社的にヒマですw  ギャー♪

このままいくと5月は創業来初の売り上げゼロになる感じです(汗)

沈みゆく様を実況するブログはあまり無いような気がするので
今後どうなるか誰にも分かりませんが可能な限りお伝えしていこうと思います♪

とりあえず会社の方は借入を含め充分なキャッシュがあるので10月までは持ちこたえそうです。
売り上げが今月は落ちるので救済制度も含めて追加で6000万チャレンジしたいと思います。

個人の方は不動産があるので今のところは大丈夫ですが
会社がコケると最終的には個人の物も全て取りあげられてしまうと思うので
どうせ飛ぶなら法人で借りられるだけ借りておこうと思います(爆)


過去に一度飛びそうになった経験があるのですがその時より体力も付いて状況はマシです。
ただ今後の先行きが全くわからないので何とも言えませんね。

個人的には今撤退するのが一番いいです ボソっw





まぁ今どき日本で飢え死にすることはありませんから気楽にいきます(爆)


チョー軽ぅ~く考えてます(年々テキトーになってきてます。)



あ、そうそう。仕事が無い状態で3カ月ヒマだったわけですが
これが結構苦痛なのでやっぱりリタイヤ生活とかは無理ですw



過去に桐谷さん(仮名)のハナシで取り上げましたが破産でもすれば別ですがリタイヤしてこの形は望んでいませんw


人間なのでやっぱり社会とのつながりを保っていたいですw ←みつをかよ!

という事で破産するまでは攻めの姿勢で頑張ってみようと思います♪





さてさて前置きが長くなってしまいましたが任売専門の業者さんから着電!

「最近どーなん?」的な話をしてみましたがやっぱり今後任売案件は増えるとの事。

そりゃそうだよね。家賃の感覚で住宅ローン組んでる人は一定量いると思うので
収入が減ったり職が無くなれば払えなくなるわけで。
戸建ての築浅物件が多いみたいだけどこういうのは賃貸には向かないので
実需のヒトにはこれから良いかもですね。


事業系の物件があったら紹介してくれと頼んでいますがこの手の物件は賃貸派が多いので
あまり任売では出回らないと言ってました。


そんな中で一つあ物件がるとの事ですので検討してみます。

※現在居住中なのでボカしてます。
cyouse1iWS000013.jpg

1階が店舗で2階が住居の物件です。
駐車場も3台~4台はいけそうなのでまずまずですね。
自宅からは車で20分位のところなのでまぁOKかな。

問題は価格なのですが現在既に差し押さえまで行ってしまっているそうで
行政の鑑定を待って価格決定するみたいです。

変に評価出されると都合が悪いです(汗)

仕方ないので評価でたら再検討としましたが厳しいかな。。。


ぼくちゃんが買う場合残置物OK・瑕疵担保免責・キャッシュ一括がお約束なので
あとは債権者と上手く交渉できるかですね~♪


とりあえず未来のランボルギーニの為にw保管場所を用意したいので
車の乗り入れが出来そうな物件をいくつか買っておきたいです。



ホントにヒマなのでボロ物件買いたいのですが良いのがありませ~ん。





GWは買い物以外家にいたのでBBQ三昧でした。

cyouseiDSC_1636.jpg

たまには贅沢をしてヴーヴとモエをデパートで買ってみました。
モエの方が好きだったのでどこに行ってもモエばかり頼んでいましたが
久しぶりにヴーヴ飲んでみたら結構好みでした(爆)

今後はヴーヴがあるところではヴーヴにしよっ。




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  1. 2020/05/12(火) 13:00:59|
  2. 計画倒れネタwww
  3. | コメント:0
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プロフィール

ちゃらりーまん大家なべちゃん

Author:ちゃらりーまん大家なべちゃん
みなさんこんにちは。なべちゃんです。
ひょんなことから不動産投資の世界に足を踏み入れました。
基本的にボロいのばかりで勉強&チャレンジしながら進めています。

ちゃらりーまんとか言いながら少しシャイですw
とりあえずやってみる派なので基本的にすべてシロウトですよw

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