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ちゃらりーまん大家なべちゃんのボロ物件で行こう

元・年収400万円サラリーマンの不動産投資記録

融資玉砕!低俗性乙www



まいど~



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先日の新築案件。。。

見事に融資玉砕となりました~www ギャー♪
まぁ物件というかプランに対して個人的には途中からどうでも良くなっていたので
特に頑張りもせず他の金融機関に持ち込んだりもしていない状態です。

そんなに悪くはないとは思ってはいたものの、土地が路線価の半分以下で購入できるのは良いのですが
ライフラインの引き込みやら木の伐採やらで建物を建てるまでに結構な費用が掛かることがわかり
フタを開けてみれば建てるまでに路線価の7掛けくらいの値段になってしまいました。

それでも充分土地として安いのは理解していましたが
ぼくちゃんの投資したいエリアの中であまり力を入れていないエリアということもあり
今回より少し高くなっても自分に向いている立地で進めた方が良いかなとも思ったり。。。

案件を持ってきたのが戸建ての業者さんだったので70坪という土地に対して
戸建て2棟もしくは3棟を建てるしか選択肢がなかったのも気持ちが離れてしまった原因かもしれません。



土地が安いといっても所詮は埼玉の片田舎ですのでせいぜい数百万程度のハナシですから
大差ないというのが正直なところです。

まぁそうはいっても悪くもないのでせっかく頑張って提案してくれた営業さんの顔も立てても良いかなと思って
融資がつけば買ってもいいですよと答えたわけですがここから先もまた問題w

本業でお付き合いのあるメガバンク担当さんに
「そんなに頑張らなくても断ってくれていいですよ。」と話をしたところ
「是非やらせてください。ハートw」ということでこちらもまた頑張ってくれちゃうもんだからさぁ大変。

あれやこれや資料をたくさん出して支店長さんに会ったり色々やって
支店レベルではOKとなりましたが融資承認は本部との事で
審査をお願いすることになりました~



んで結果としては11月から融資の規定が変わって今回のパターンでは貸せませんとの事ですw ギャー♪

ぼくちゃんのせいで多くの人を巻き込んでしまいホントすいませんwってかんじです。





今後は本気の物件だけで話し進めようと思います。って今頃かよw





先日韓国で買ったANAビジネスの復路を使ってまた飛び立ちます。
思えばぼくちゃんも結構して10年が経とうとしています。
仕事も趣味も女性もw 好き勝手にさせてくれる嫁(注:保証人にはならないw)に
一応これまでのの感謝ということで免税店のカルティエでプレゼントを買ってみました~


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ウチの嫁さん曰く本人が
金属アレルギーなので金かプラチナしか付けられな~い
とかフザけた事抜かしてくるせいでいつも高くつきますw ギャー♪


サイズが良くわからないのでブレスレットにしたのですがブレスにもサイズがあるんですねw
んでサイズなんて知らないから販売員のオネーサンの手首つかんで様子を見る♥ セクハラじゃね?

これでまた問題なんだけど感覚的に嫁の方が細いんだけどそれが言えない。。。(爆) でしょ?

苦肉の策として小さめを買って合わなければ娘に上げるとかテキトーなこと言って
なんとなくそれっぽいサイズを選びました。
(結果的にもう1サイズ小さくても良かった。。。w)

まぁでも金なので値段が一緒なら重い方がいいような?


とりあえず貴金属かってご満悦なぼくちゃん。

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以前にも行ったかもしれませんがビンボー舌なのでANAのビジネスクラスの食事が口に合いませんw
(注:アジアしか乗らないので他航路は知りません) 



なので食事をキャンセルしてお酒とおつまみだけにしました。


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食事をキャンセルしたのが原因かどうか知りませんがいつもより随分対応が良く
逆にこっちが気を遣ってしまう感じになってしまいましたw でもまぁ感謝。




夜便だったので到着後ソウルのホテルに泊まりました~

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翌日は金浦~仁川に電車で移動してそのまま中国に行きました。
数日泊まる予定だったのでヒルトンにしました。良い。

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部屋からの景色~

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昼間はこんな感じです。

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クラブフロアにしたのでラウンジアクセス付きです。
以前に泊まったシャングリラより満足度が高いです。
場所が全然違うので比較になりませんが値段は今回のヒルトンの方が安い。





一人出張だとすべて自由なので気が楽ですね。
今回の仕事はうっちーの代打でガチだったのでぼくちゃんも毎日作業着で工場入りしてました。
作業着でヒルトンの高層階ってシュール過ぎてウケるwww



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約一週間程度の代打作業でしたが久しぶりに作業着で現場入りもいいですね。





車の方はエンジンが大体終わったので内装に入りました~

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ということでまた次回。




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  1. 2019/12/04(水) 16:08:20|
  2. 計画倒れネタwww
  3. | コメント:0

買い付け&融資の申し込み♪



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先日の安い土地の案件ですがとりあえず何パターンかプランを作って
結果的に戸建て2棟で進めようという事になりました。

この案件を持って来た営業さんも結構な規模の投資家さんなのですが
自分で転進した物件を「おススメです!」と言って売る神経が分かりませんw

普通の感覚なら「自分は買わないが悪くはないと思いまして・・・」とか
なんとなく自分が転進した理由を説明してもいいと思いますが
全力で「お買い得です!」とか言われると人間性を疑いたくなりますw

とはいえ確かに土地としては安いと思ったのでどうにか手に入れたい気持ちもありますw

でもね。結局持ってきたプランがぼくちゃん的にはあまり良くなくて
イマイチ前向きに検討できなかったんだけど色々考えて早期に売却することを狙って
戸建て2棟でプランを仕切り直しました。

利回り8%って罰ゲーム感が強い件wwww

こんなネタでも融資付くならまぁ良いかな~くらいの感覚で某メガバンクに申し込みました♪
あえて信金さんとかに持ち込まなかった理由はお察し下さいw

という事で結果が出たらお知らせしようと思います。



最近は月に10フライトくらいのペースで飛び回っているので
なんか移動ばかりしている感じです。


先日も韓国へ。
ANAのビジネスクラスってイマイチ食事がおいしく感じないんだけど自分だけ?


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現地で頑張っているウッチーと合流してパートナー達と食事です。
政治的にビミョーですが街中では至って不都合なく生活できます。

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実はこの出張の帰りが週末だったので沖縄でゆっくりして帰ろうと思ってました。
なのでソウルから那覇のビジネスを取って日曜日の夜に那覇からANAのファーストクラスに乗ってみようと
画策していたのですが台風の影響で着陸目前(高度20メートルくらい?ギリギリ)で引き返してしまいましたw

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オエー 戻ってるジャンwww

知らなかったのですが飛行機って引き返すとそのままキャンセルで終わりなんですねw
ビジネスクラスだったのである程度柔軟に対応してもらって当日の成田行きに乗せてくれました。
日本じゃないところでこんなことになると結構大変でしたw





翌週は地元の後輩(小学校から一緒)のジュン君と弾丸日程で中国出張です。
彼の勤める会社からの依頼で顧客に無茶ぶりされたようで相談に乗っていたところ
ぼくちゃんの会社に丸投げすることになりました。

ぼくちゃんもお得意の中国丸投げで利ザヤだけ抜きましたww
一千万円位の仕事ですが有難かったのでご褒美にジュン君を連れて製作先に招待しました。




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直行便のエコノミーより韓国経由のビジネスの方が安いのでそちらにしたところ
とっても喜んでくれましたw

まぁ会社員だとルール上金額関係なしにエコノミーしか使えないことが多いので
本人的には満足できたようです。良かった。


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ジュン君の休みに合わせて土日で強行したので着いた当日に工場入りしました。
製作品の検査等打ち合わせも済ませて夜は食事会です。



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結果的にうまくいきそうな感じになってきました♪



帰ってきて数日後に今度はまたまた韓国に行くことになりました♪
今回はお客さんと一緒に出張なのでエコノミークラスですw
エコノミークラス事態は全然問題無いんだけど毎回お客さんが
自分の会社で自分の分を手配した後にぼくちゃんが同じ便を取る必要があります。
そうすると3日前とかになりがちで意外と高額になってしまうんですよね~ギャー♪

前回の韓国経由中国行きビジネスクラスよりも
今回の韓国行きエコノミーの方が高いってどういうことだよ!





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大韓航空のエコノミーでしたが食事はまぁまぁ美味しかったw
ビンボー舌なのかなw ぼくちゃん。ギャー♪

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とか言いつつ帰りはお客さんと別になったのでANAのビジネスにしてみました。
帰りは往復で取ったのですが海外発券なので安い。
行きの大韓航空エコノミー片道と1万円位しか差が無いw 往復ビジネスなのに。。。
続きは次回。



そうそう夏に預けた車のエンジンが仕上がりました♪
単にリフレッシュしただけですが随分と見違えましたよ~

自分で作業はしませんがコツコツと仕上げていこうと思います。


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毎回同じことを書いてしまいますが不動産要素があまりない件w
やっぱりサラリーマンと不動産は相性いいかもしれません。

自分の会社を始めるとそれどころじゃないし本業の方が全然儲かるので
どうしても本業が優先されちゃうんだなぁ。

まぁでも事業が傾いたときに不動産が固定費を支えてくれる事をイメージしているので
その状態になるまでは不動産の方も増やしていかないといけませんね。
従業員を簡単に見捨てるわけにはいきませんからねぇ。

ではでは。


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  1. 2019/11/11(月) 17:28:08|
  2. 自己紹介とかそんなやつ
  3. | コメント:0

築20年フルリフォーム!


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先日建築会社さんより着電!
「安い土地があるので戸建て建ててくれませんか?」とオファー。

場所は先日某団員wのお仲間と一緒に傾いたアパートを見に行ったすぐ近くです。
(過去にに本ブログに書いたやつですがいつか忘れましたw)

ぼくちゃんの投資エリアど真ん中ではありませんがまぁまぁ検討できるエリアですので
いま工事の見積もりを作ってもらっています。


融資の関係上あまり期待できませんが何かしら行動は続けないといけないので
よさげな案件あれば積極的に検討しています。


という事でどうなるか分かりませんが進展あればまた紹介します。




という事で本日築20年物のフルリフォームのハナシ。。。




って言っても不動産ではなくて車のハナシですw

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20年連れ添った我が愛車のリフレッシュです。
整備用のカバーをしていても車種特定が出来てしまうほどの個性を持っていますw

思えば20年前に相当無理して買った車ですが今まで特に大きなトラブルもなく
ただただ従順に16万キロも動き続けてくれました。

気が付けば買った当時のオーラは無くなりボディも機関もボロボロで
旧車というよりはただのポンコツになってしまいました。

さすがに情が入っていますので奮発してある程度直してみようと思います。



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すでにミッションは降ろし済です。
なんだかんだでバラし始めたら悪いところはたくさんあるワケで結局エンジンも降ろすことになりましたw

足回りについてもくたびれた部分を一気にリフレッシュしようと思います。


車が古いので部品も製造中止の物が結構出てきたので
ここらへんでちゃんと直しておかないと本当にスクラップになってしまいそうなので
頑張って直してみようと思います。

ちなみにぼくちゃん自動車は自分で触らないと心に決めているので
DIYではなく全部整備工場にお任せですw


完璧に直そうとするとそれこそ新車が2台くらい買えそうなので
ほどほどにしようと思います。

いずれにしても経済的な合理性は全くないので
普通に考えたら中古のレクサスでも買った方が良いと思いますが
まぁ気持ちの問題というか。。。ねぇ。




という事で先日政府間の問題で連日ザワついている韓国へ出張です。
とりあえず一般人が特に危ない目にあうことは無いと思います。
実際に街中や空港で多くの日本人を見かけたので意外と民間レベルというか
実際に交流のある人間にとっては全く関係なしといった感じ。

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今回は新規の工場と新たに契約をして我々と一緒にモノ作りをすることになりました。
我々のお客さんの求めるターゲットコストに入れるためにハードなネゴになりましたが
結果的に良い方向になりました。

これでもう一年くらいは会社が持ちそうです(爆)

業種的に自動車なんで毎年毎年案件があるワケじゃないんですよ。
新規車種が無い時は無いで終わりなので年によって常夏のハワイと極寒のシベリアくらい
振れ幅が大きいのでこればかりは仕方ないですね。

まぁとりあえず一安心です。
受けた.仕事をしないといけませんがw




という事で新パートナーと韓国で刺身を食べました。

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泊まったホテルにゲルニカ?が飾ってありました。
ぼくちゃんこの絵がすごく好きなんだけど(単純にね。詳しくはないです)
このデザインのTシャツとかどこかで売ってないかな?

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ということで 続く



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なんだか良く分からね~内容だな!と思った方はポチってねw





  1. 2019/09/13(金) 13:23:46|
  2. 自己紹介とかそんなやつ
  3. | コメント:2

タイに来た♪


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最近は本業ネタばかりで申し訳ないのですがタイに行ってきました。

会社ではアメリカ向けの仕事を結構やっているのですが
昨今の米中貿易戦争のあおりでアメリカ向けの製品を中国で作るのが難しくなってしまい
韓国にシフトしていたわけですが今度は日韓関係の悪化でまた別の国での製作を検討しなくてはいけなくなりましたw

大会社はリスクを嫌いますのですぐにプランBを用意しろと言いますが
単に仕入れ先の変更ならイザ知らず国から変えるのは中々難儀でありますw

というわけで早速ツテをたどってタイの市場調査に行ってきました。
タイという国は賃金が中国より安いようですが不思議なことに我々の扱う商品は
タイで購入すると中国より高くなってしまいます。

市場価格は供給量で変わるので仕方のないことですがその辺りを上手くクリアして
道が開けるといいなと思います。


まだまだ結果を出すには早いですが種まきを地道にしていこうと思います。


時期的に日本より若干涼しかったので夜に出歩く分には問題ない気候でした。



今回泊まったホテルはプールがついていたので
毎朝仕事に行く前に泳ぐことができてとても快適でした~
部屋にキッチンと洗濯機がついてるタイプだったのでそういうのもありがたいです。

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今回はチョーシに乗ってANAのビジネスクラスで行きました。
シートがフラットになるので楽ちんです。
旅行で行くなら別にエコノミーでも全然OKなんですが
仕事で行くとなるとやっぱりビジネスの方が勝手が良いです。

最も本業が好調でないと高くて乗れませんが(爆)

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泊まったホテルの向かい側が新築をしていて職人さんが働いているのが見えました。
こう見えて配筋していたのでRC造です。

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現地のパートナーさん達と食事会♪
初めて行く国でも仕事のつながりがあると色々と案内してもらえるのでホントに助かります。
元々グローバル企業に勤めていたので我々の扱う産業のある国では
どこかでつながっているものでパートナー探しは困らないです。
これはホントにラッキーな事でぼくちゃんの強みであり財産です。

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どこかの国で人気らしい?タピオカミルクを飲みました♪
劇甘で途中で飽きましたw

一生懸命英語で注文したのに日本語で返された(爆)
新日国万歳!!

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怪しいショッピングモールで買い物w

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5日間ほどいましたがほとんど仕事であまり遊んでいませんが
自分的には十分楽しめました。
知らない国に行くのは楽しい♪

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帰りは深夜便なので搭乗前にラウンジでシャワーを浴びました。
スワンナプーム空港は結構綺麗でラウンジもまずまずです。


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シャワールームはトイレと洗面台がついていて結構広めでした。
食事も割と良かったのとラウンジ内が比較的空いていたので
次も利用すると思います。

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今回初めてタイに来ましたが印象としてはとても良かった。
コンビニで日本式のおにぎりとかも買えるしタイ料理も辛いもの以外は全然OK

ホテルも他の国より綺麗で快適だし何より物価が安いので暮らしやすそうです。
ぼくちゃん観光は興味ない派ですが休みに訪れたい国ですね。




後は仕事の案件が上手くまとまると良いのですが(汗) ギャー♪




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  1. 2019/08/26(月) 19:50:36|
  2. 自己紹介とかそんなやつ
  3. | コメント:0

毎度おなじみ韓国と中国w


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おひさしブリーフ♪

連日暑い日が続いておりますが皆さまお変わりございませんか?(笑)


先日の寿司屋の件(物件ね)ですが無事に融資内諾を頂いたものの
売主都合にて売り止めという災難で買うことが出来ませんでした。 ギャー♪


結局融資に不安があるとある程度根回しというか銀行の感触を見てから
買い付け入れることになるのですがどうしても時間が掛かってしまい潮目が変わってしまいますね。

融資特約付きで先に買い付け入れればいいのですが
物件によって指値をある程度入れたいプラス融資は付けたい物件の場合
どうしても銀行の内諾を先行で頂きたいのでそういった動きが裏目に出てしまいました。

結果論ですがこんなことなら現金で行っとけばよかった。。。
ちょっと金額が高めに感じていたので尻込みしてしまいました。

まぁでも悔やんでも仕方ないので転進です。



以前からも話しておりますが今年は本業が超絶多忙なので
正直そちらを優先しています。(そっちの方が儲かるのでね。)

業種的に波があるので本業が縮小した時に不動産に力を入れたいと思います。



さてさて近頃日本と韓国の関係がよろしくないですが
韓国でも仕事をしているぼくちゃんにとって他人事ではありませんw


政治的な発言はここでは控えますが韓国滞在中は少し不安になりますね。
でも実際に滞在中になにか不都合はなかったので至って通常通りでした。

数年前に中国でデモがあった時期はタクシーの乗車拒否されたり
載ってる途中で降ろされたり大変でしたが今回の韓国は今のところ実害はありません。
(だからと言って安心してはいませんが。。。)


という事で毎度おなじみ先日の出張写真(7月中~末)ですw
今回は先に韓国に行って帰りは中国に数日寄って帰りました。
最近は片道切符で行って現地で頃合いをみて帰りの日程が決まったら航空券を手配しています。




今回は出国が日曜日だったので土曜日に初めて成田で前泊してみました。
ANAクラウンプラザを初利用♪

プールとスパが良い感じで今後も選択肢に入りますね。

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今回も安定のビジネスクラス利用ですが座席が1番だとちょっとうれしい♪
正直ANAよりアシアナの方が良いと思います。(路線によると思いますが。)



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帰りの飛行機はA380でフルフラットシートでしたが座席は1番ではなかった。
機内食はラザニアでした。おいしい。

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焼肉からの~

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プルコギ‼

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チヂミも食べました。

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刺身も結構韓国では食べるようでそれなりにおいしいですが
基本コチュジャンを付けるので味はどの魚でも一緒ですw


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海鮮うどん。

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最後に何日か中国に行ったのですがシャングリラホテルを予約しました。
以前に同じホテルを中国人のパートナーに予約してもらったのですが
クラブフロアが理解できなかったようで一般フロアになってしまいました。

なので今回は自分でクラブフロアを予約しました。
エクスペディアで取ったのですが中国人曰く現地の予約サイトで取るよりも
ぼくちゃんの予約した値段の方が安いみたいです(謎)


という事でクラブラウンジで写真を一枚。

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値段的に文句言えませんが日本のシャングリラと比較すると残念な感じでした。
次は別のホテルを開拓してみます。





それでは。


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出張は続く。。。






  1. 2019/08/20(火) 11:13:28|
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プロフィール

ちゃらりーまん大家なべちゃん

Author:ちゃらりーまん大家なべちゃん
みなさんこんにちは。なべちゃんです。
ひょんなことから不動産投資の世界に足を踏み入れました。
基本的にボロいのばかりで勉強&チャレンジしながら進めています。

ちゃらりーまんとか言いながら少しシャイですw
とりあえずやってみる派なので基本的にすべてシロウトですよw

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