ちゃらりーまん大家なべちゃんのボロ物件で行こう

年収400万円サラリーマンの不動産投資記録

税務署に来た♪

まいど~


なべちゃんですw



本業がナニゲに忙しくなってきましたw
まぁ短期間で一気に稼ぐスタイルの会社なので仕方なし。


ヒマな時は何にも無いんだけどなぁ。
まあでも不動産の方は一段落しているのでラクな日々ですw



本日は早退して税務署へ申告に行きました。



深刻29DSC_0340




昨年の株の繰越損があったので今期の利益で相殺しました。




まだ繰越損が残ってる件w(汗)




特定口座なので利益出ていればキホン問題ないのですが
証券会社が複数あって損がでるとメンドクサイです。


いずれにしても不動産他の申告もあるので
毎年税務署に出向いて聞きながら申告書を作成しています。




結果として今年は源泉徴収された税金が全額帰ってきましたw

大丈夫かな。ぼくちゃんwww ギャー♪



ボロ物件なので減価償却なんて大した金額では無いです。
という事は昨年1年は本質的な赤字w ←ヤベーかw




物件買わなければキホン黒なんですけどね~ムズカシイ♪
もう少し物件増やせば良いんでしょうが
あまりに増やすのも本業じゃないしメンドクサイw

どの道激安じゃないと買えない買わないのでそうそう増えませんね♪





今年は黒ちゃん目指してがんばりますw



どうでもいいけど月極め駐車場の申し込みがあったw ラッキー♪






とりあえず本業がんばれ♪ 

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  1. 2018/02/19(月) 19:17:29|
  2. 年収400万で投資ってwww
  3. | コメント:0

漏電♪漏電♪漏電www

まいど~♪



なべちゃんですw





ヒマでは無いけれどお弁当作ってみたwwww



べんとう2DSC_0339





さてさて先日「けんちゃんハウス」の入居者様より着電♪


毎回ドキッとします(汗)





入:「ブレーカーが頻繁に落ちるんですけど・・・」



なべ:「え!そうなんですか?とりあえず行きます♪」




という事で現地に向かう・・・



聞き取りをしてみると負荷オーバーでは無さそうで
どうやら漏電ブレーカーが落ちている模様。。。


ただ難解なのがブレーカーを上げると復旧してしまうので
どこの回路がダメなのか特定できません。


すぐに電気屋さんを呼ぶ事も可能なので
設備が原因ならぼくちゃんがお金を出せば済むのですが
仮に入居者が持ち込んだ家電が原因だった場合
当然費用は入居者の負担となるワケで。。。


この部屋の住人さんは生活保護なんですよね。


なので色々と説明をしてとりあえず現状は様子見で
生活に支障が出るようなら東電に電話するように伝えました。



ブレーカー上げても戻ってしまい復旧しなければ
少しは原因エリアを特定できそうですが
今のところはやりようがありません。


この対応で大丈夫なのか少し不安ですが
費用が出せない状況は良くわかるので仕方なし。



本日仲介さん経由で連絡があり
給湯器のスイッチが入っているときにブレーカー落ちるとの事。


良く分かりませんがそういう事なら取り付けたガス屋さんに
一度見てもらおうという事でお願いしておきました。




どうなる?



つづく。

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  1. 2018/02/16(金) 14:32:38|
  2. けんちゃんハウス
  3. | コメント:0

大家と店子の関係性♪

まいど~


なべちゃんです♪






昨日「けんちゃんハウス」の美人入居者様より着電!!(汗)





このお部屋。。。雨漏りがあったり色々とご迷惑をおかけしてしまった部屋なのですが

特にクレームという事も無く良い感じに対応させて頂いておりますw






今度は何かな。。。(汗)






と思い電話にでると

「今日はこちら(物件)の方に来る予定はありますか?」





と言われましたw




仕事中だったので「急ぎでなければ帰りに伺います」と伝え
夕方けんちゃんハウスに向かいました。






「呼んじゃってスミマセ~ン」
と言いながら差し出した紙袋を頂く。






「あの~いつも迅速に動いてくれて助かります~
バレンタインなんで大家さんコレどうぞ!」







という事でチョコレートを頂きました♪ イェ~イ!
barenntainn2DSC_0338.jpg





ぼくちゃん職場に女性がいないので普段あまりこのような交流がありません。
女性ってこういうところがマメで良いですよね。






自主管理なのでぼくちゃん自分で入居者の審査をしてますが
いい入居者さん見つけたなぁ。と思ってしまいました。





ぼくちゃんは昔ながらの「大家と店子の関係」みたいなモノに
興味があって自主管理していますが
良くも悪くも人間模様が交錯しながら日々を過ごせるのは
なんとも面白い仕事だなぁとホントに思います。





住居って誰にとっても生活の中で重要なファクターになると思うので
それを提供する大家さんをやるからには
ある程度責任感をもって取り組まないとダメなんじゃないかと考えています。




収入や属性に関わらず誰しも幸せに楽しく生きる権利があります。
そう思うからこそたとえボロ物件・築古だったとしても
心をこめて修繕し入居後も対応していきたいと思っています。





ちょっと真面目に書きすぎたかなw ←○ねとかヤメテw
ではでは。

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キレーなお姉さんに良くしてもらったからって調子乗ってるんじゃね~よwwww
ただの義理チョコだろ。バ~カ! ギャー♪







  1. 2018/02/15(木) 09:58:17|
  2. けんちゃんハウス
  3. | コメント:1

純金だ!

まいど~


なべちゃんです。




年々抜け毛が激しくなってますwwww

積みあがったキャッシュの分だけ毛が抜けていく件w  ギャー♪




ここはサラリと薬で解決!と行きたいところですが
副作用として「男性機能減退の恐れ」ってなにw?



男性の機能無くなるかもって怖すぎるわw


まあでも確率低いみたいだし一度試してみるのもいいかもね。









以前会社の上司が5年間タイに出向した際
ツルツルで出て行きましたが帰ってきたときにはフッサフサでしたw
帰国後2~3年で元に戻りましたがw




ちなみに男性機能は影響ナシだったそうです。


「カミさんには反応しないけどな。ガハハ。」だって~w








いずれにしてもこのまま放置するとぼくちゃんの毛は無くなるいっぽうですw


ぼくちゃん営業職なのでスキンヘッドはNGだし、、、
将来はバーコードで頑張るか! ギャー♪


ようは仕事が取れれば良いだけなので
仕事が取れるんだったらバーコードでもなんでも良いんですw キリッ♪






ん~でも「ちゃらり~まん」では無くなるぞ~ なんとなくw



まぁなるようになるw







さてさて世の中は三連休でした。
日曜日のお昼に思い立って子供と木更津まで行ってきました。



ホテル三日月の黄金風呂に入る為です

ougonn.jpg

ホームページより拝借♪





ここのお風呂は流れるプールみたいになってて
子供が喜びそうな感じだったので一度行ってみたかったんです。



ついでに言うとぼくちゃん個人としては

「黄金風呂」に興味津々だったので

高速をかっ飛ばして行ってみる事にしました。




金無垢ってやっぱり魅力的で好きです。



こどもは流れるプールで喜んでいたし
ぼくちゃんも念願の黄金風呂に入れて幸せ~♪


写真全く撮っていませんが途中でおいしいモノも食べられて
まあ満足かな♪




金メッキで良いから今度物件に装備してみようかな(爆)




ではでは~

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  1. 2018/02/13(火) 09:41:03|
  2. 自己紹介とかそんなやつ
  3. | コメント:0

土地の負債利子について♪

まいど~




なべちゃんです♪




そろそろ確定申告なので不動産の収益をまとめています。


昨年は「けんちゃんハウス」の修繕にお金を掛けた事もあって
損益がマイナス220万円となりましたw


特に赤字で申告するメリットは感じられませんが
ボロ再生の場合償却スピードも早いのと修繕を経費参入することで
最初のウチは損益がマイナスになりやすいのかなぁと思います。


まあその辺はプロじゃないし全く詳しくないのですが
損益がマイナスの時に気を付けること。




土地の取得のための借入金利子は経費にならない


ということと


65万円の青色申告控除が使えない



ってところでしょうかね?




土地の分の借入金利子計算がスゴイめんどくさくてテキトーになりそうでしたが
一応計算頑張りました~




今年は物件を何も買わなかったとしたら
フツーに黒字w
になってしまうのですが
融資のカラミもあると思うので
赤にならない程度に買えれば良いかなと思っています。




まえにもちょっと書きましたが今現在ぼくちゃんは「ちょうどいい」状態ですw




具体的に言うと現時点では
金融資産(2/3は現預金ねw)の総額と不動産の残債の総額がほぼ同じ
なので
物件の評価額分が純資産としては上乗せです。(零細ですがw)
家賃収入は本業の収入よりも高いですし
副業の収入(個人・法人)も僅かながらですがあります。
もちろん金融資産についても利益が出てくるので
結論からすると
「今のままず~っとこのままなら良いな♪」 ←んなワケ無いだろ~


と心から思いますが

全方向に零細感ハンパ無い件wwww


は否めないので

すこしストレスを掛けてもう一段階上を目指すのもいいかなぁ

と思っています。


いずれにしても今すぐ楽しく生きる事♪ 今でしょ!www
がもっとも大切だと思っているので今できる範囲で
他人と戦わず競わず(そもそも能力ないので無理ですw)
のほほんとやって行こうと思います。






ノーポジ万歳!

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  1. 2018/02/12(月) 14:42:48|
  2. 年収400万で投資ってwww
  3. | コメント:0
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プロフィール

ちゃらりーまん大家なべちゃん

Author:ちゃらりーまん大家なべちゃん
みなさんこんにちは。なべちゃんです。
ひょんなことから不動産投資の世界に足を踏み入れました。
基本的にボロいのばかりで勉強&チャレンジしながら進めています。

ちゃらりーまんとか言いながら少しシャイですw
とりあえずやってみる派なので基本的にすべてシロウトですよw

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