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ちゃらりーまん大家なべちゃんのボロ物件で行こう

年収400万円サラリーマンの不動産投資記録

看板立てさせてください♪

まいど~


なべちゃんです。





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いきなりですがクラウドSIMって知ってます?


んでクラウドSIMスマホっていうのが先月日本で発売されたので買ってみました~


1JETT.jpg

御開帳~♪
2JETT.jpg



簡単に言うと(難しい事は知りませんがw)
SIMカードを本体に入れなくても使えるスマホです。


あらかじめ使いたい期間の料金を支払うだけでSIM無くてもデータ通信が出来てしまいます。
ようはプリペイドみたいな感じです。


日本国内でのみ使用したいヒトには格安SIMなんかもあるのであまりメリットが無いかもしれませんが
たとえば海外に行った際にその国のSIMを買わなくても使えるので
色々な国を行ったり来たりする人には良いかもしれません。

アジアだと1日だけでも300円位だし1カ月契約だと3000円位なので
海外用のSIMをいちいち買わなくて良いし安いので良いかな~と思います。


新しモノ好きのウッチーが発売日に予約して買って、先日の出張に持ってきていました。
意外と普通に使えたのでぼくちゃんも買ってみる事にしました。


主に中国で使いたいのですが中国ではWeChatが色々な面で必要です。
でも今まで使っていた自分のスマホにWeChatなどのアプリを入れるのに少し抵抗があったんです。。。。

そもそもぼくちゃんLINEやFaceBookもやっていなかったのですが
今回スマホ2台持ちになったので色々試してみようと思いますw

よく「え?ブロガーのくせにLINEやってないの?wwww」
とか言われますがホントにそういうの一切やってませんでした。情弱乙w


キホン水面下で自由に動き回りたいタイプですし
マイノリティとかそういうのを好むタイプなんです。。。

まぁでもこの機会に気が向いたらちょっと試してみようかな?






先日のハナシ
←リンクします。
の続きでけんちゃんハウス前に駐車場が出来ました。

敷地の一部を使って貸し倉庫(コンテナ)もやるそうです。




その話でマイフレンド仲介さんから連絡が。
「なべちゃんのアパートに貸し倉庫の看板建てて良い?」
との内容でした。



先方の提案としては

「看板を立てさせてもらう代わりに駐車場を安く貸しますよ」

という内容だったので3台分借りても良い旨伝えて貰いました。


近隣の相場としては1台4000円位なので
個人的な見立てでは3台借りて1万円にしてもらおうかな~と思っていました。

特に3台必要な状況ではないのですが物件のバリューアップになるし
自分が修繕で行く際に車を止められるので借りても良いかな?との判断です。




昨日新オーナーさんから返答がありました。
1台目3240円(消費税込)
2台目以降5000円(消費税込w)


物件を幾らで貸すかはオーナーの自由なので感覚の違いかもしれませんが
11台分の駐車場がすべてあいている状態からのスタートで
立ちあがりの時期は大変だろうと思い3台・1年分一括払いで協力しようと思っていたのですが



恩を仇で返された気分ですwwww  ギャー♪


試しに駐車場を借りないで看板を立てるだけの場合、いくら支払う気があるのかを尋ねたところ、

「看板設置にお金を払う気は無い」との回答。




ぼくちゃんの足元を見ているような印象を受けたので勘違いを正すためにも
「根本的に駐車場を必要としていません。交渉決裂ですね」
とお伝えして今に至りますw





このまま話が終わるのかどうか分かりませんが
続報あればまたご紹介します。では。


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  1. 2018/09/15(土) 11:55:37|
  2. 計画倒れネタwww
  3. | コメント:0

金消契約と中華ネタ。。。

まいど~


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前回の話で公庫の無担保枠が1000万円しかない ←低属性乙w
アンド既に600万使っていた事が発覚したので
本業の運転資金の借り入れが思うようにいかなかったのですが
結果的には商工会議所を通して制度融資を利用する事になりました。

運転資金という事で実際は超短期で借りられれば当面は良かったのですが
金融機関とのお付き合いも兼ねて3年間で借りることとしました。

金利は0.9%という事なので悪くはないと思うのですが
保証協会を付ける形なので融資額の1%位を手数料として契約時に支払いました。

驚いたのはスピードで金消契約の2日後には融資実行されたので
結構早いな~と感じましたがそもそも無担保なのでそんなもんなのかもしれません。


という事でお金の都合がついたのでwまたまた中国に行ってきました~
まぁ仕事で行くだけなので観光と違って楽しくはありませんが
逆に観光では見れないような場所に行ったり経験出来るので
ちょうど観光と移住の中間位のイメージでリフレッシュにはなりますね。

まぁそもそも観光はあまり興味ありませんけどw




今回は途中でウッチーと合流しました。
ワイシャツの男がウッチーですw

①中心DSC_0660



世界遺産モドキ発見!!

②天0656


トゥクトゥク風三輪車! これ欲しいな~
③つくDSC_0649



超巨大なワッカを運搬しているトラックがいました。
2車線位の幅があるので路肩使って走ってますw
④でかDSC_0651

料金所どうやって通ったのか理解不能ですwww




約1週間で帰ってきましたがまた来週にも再訪予定です。




帰国後に少し時間があったので先日買った任売物件に行きました。
掃除用具一式を物件に運び入れて下準備♪



この物件雨戸が無いので日差しがモロに部屋に入ってしまい
このままでは劣化が早そうなのでカーテンを買ってきました。


レースとセットで4000円位だったかな?

⑤回0633





こんな感じですべてのサッシにカーテンを付けました。

⑥回0634




さっさとクリーニングして貸し出したいトコロですがヤル気なしwww ギャー♪


業者さんにお願いしてサッサと募集しても良いのですが
自主管理なので掃除ついでに物件を隅々まで確認しておきたいんですよね~


涼しくなってきたので時間みて進めます。
頑張るぞ~ ←ウソw

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  1. 2018/09/12(水) 10:59:54|
  2. 自己紹介とかそんなやつ
  3. | コメント:2

公庫の無担保枠が少なかった話・・・

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独立してはみたものの、かえって忙しくなってしまい東奔西走といった感じですw
やっぱりサラリーマンの方が気楽で良いかもしれない件www
生きてればそれだけで一応お金になりますからね。

いままでは副業でやっていた事だし、営業先も会社員時代とほとんど変わりないので
実際には大して仕事内容に変化はないのですが
それでも正社員を何名か雇っている関係で気持ち的には引き締まっておりますw

とはいえ忙しく動き回った分お金の方は付いてくるのと誰にも指図される事無く
すべて自分で決定を下せるので今のところは現状を楽しんでいます♪





先日本業でちょっと大きめの受注がとれたので運転資金を借りようと公庫に行ってきました。


仕事内容としてはザックリとですが半年位の期間で1億円弱のお仕事です。
契約は既に済ませており、分割検収と言って段階に応じてお金を支払ってもらう契約です。

ちょうど建築と似たような受注形態と考えてると分かりやすいと思います。



着手に当たり1000万円程必要だったので資金を借りようと考えたワケです。



不動産をやっている方は一般のヒト達より融資に対してちょっとは詳しいですよね?

ぼくちゃんも1000万必要となった時に
「公庫の無担保枠でヨユ~だな」
と考えていました。

しかも既に契約が済んでいるし、顧客は上場企業ですから
さっと借りて進めましょう~ってな感じで公庫に突撃!


ザックリと内容を説明して1000万申し込みました。

2~3日経って公庫の担当者から着電!


公:「あ~なべちゃんさんねぇ。今回400万しか貸せませんです」

なべ:「え?400万ですか?4000万の間違いじゃないですよね?」

公:「実はなべちゃんさんの無担保枠は1000万なんです」

なべ:「え?無担保枠2000万じゃないんですか?」

公:「なべちゃんさんは1000万です。今後の状況によっては2000万円まで上がりますが。」


がーん!!(爆)


公:「なべちゃんさんは既に無担保枠600万使っているので残りは400万です」

ギャー♪ ←イヤイヤ笑えないよw



自分自身では認識していなかったのですが「けんちゃんハウス」購入時に
物件再生費用として600万上乗せでオーバーローンを組んでいます。
確認はしませんでしたが多分その費用が無担保枠から出ているのかもしれません。


という事はいくら物件を安く仕入れても、再生に費用が掛かる場合
その分無担保枠を使っているという事になります。←そりゃそうか?

良く良く考えれば分かる事&対策出来たと思うのですが失敗でしたw


そもそも無担保枠が1000万の理由が分かりませんw ←零細ザマァwww




そういうワケでで公庫の無担保枠に詳しい方いたら教えてくださいwww
誰しも2000万とか言ってるヤツ責任とって金貸してくださいwwwww



結局別の金融機関で制度融資を利用してお金は借りる事が出来たので
結果オーライなのですが公庫の無担保枠2000万は今後の課題ですね。





先日名古屋に1泊で出張だったのですが三井ガーデンプレミアに泊まってみました。
三井ガーデン2976


まぁ出張なので特に気にしていませんがエントランスはとても良い感じです。
お部屋は普通のビジネスホテルといった感じであまり広くはないですが
とても清潔感があって悪くないと思います。
大浴場が付いているのでそこもポイント高いですね~



という事でこれからまた中国へ出張に行くので1週間ほど更新出来ないと思います。
ではでは~

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  1. 2018/08/31(金) 14:33:10|
  2. 年収400万で投資ってwww
  3. | コメント:0

玉砕物件その後・・・

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以前に新築にチャレンジしてみた記事を「計画倒れネタwww」カテゴリーに入れました。
少しづつですが記事が増えてきたのでカテゴリー分けを進めています。

キホン日々の動きに合わせて書いているので最初からカテゴリライズ出来ないので
どうしても後から結果に応じて分類していかないといけません。


という事でこの土地のハナシなのですがもう売れてしまったのでネタばらしすると
「けんちゃんハウス」斜め前の土地なんです。


ブログ内容と大きく乖離はしていませんが
オブラート無しで書いてみますw

①実際の数字を出しちゃうと売り出し1280万円
②400万位なら買うと打診w
③数ヵ月後、売れ残りで担当者から連絡
④600万で買付内諾
⑤新築プラン検討→1棟1100万(7%)もしくは2棟2100万(11%)
⑥1棟プランで1700万フルローン打診
⑦融資玉砕W(頑張れば行けたかも知れないです)
⑧やっぱり400万で土地再交渉www
⑨850万でレインズ掲載
⑩地主系大家に買われるw


といった感じで突っ込みどころ&不思議な点あるかもしれませんが事実を書くとこうなります。


購入者はとりあえず駐車場にして貸すという事で
通りに面した「けんちゃんハウス」に募集看板の設置したい旨連絡を貰い快諾。
代わりに駐車場を少し安く貸してもらえる事になりました。

結局買主仲介が同級生だったのでビミョーな気持ちでしたが
(ぼくちゃんは元付けとやっていたので)結果的には駐車場も確保出来るし
マイフレンド仲介さんも収入になったしで良かったのかな?



先日やっと工事が始まりました。
ppp0630.jpg


ppp0631.jpg


重機ってすごいですね。1日でここまで出来ましたよ。



お昼にOパイセン・ウッチーと3人で物件近くの鰻屋さんに行きました。
unauna0576.jpg

ウチのメンバーはみんな鰻大好きなので結構ヘビーローテーションですw
Oパイセンに良く言われるのですが
こんなに鰻食べた年は過去にないよwwww
といってます。


嫌いになるまで食べさせてみようと思います





という事で他力ですが物件力がアップしましたw

ん?待てよ?

車持ってる入居者なんていないジャンwww
そもそもそういう属性向けの物件では無いような(汗)



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やっぱり駐車場は他人に買わせるのが一番ですね。 ギャー♪





  1. 2018/08/29(水) 12:27:38|
  2. 計画倒れネタwww
  3. | コメント:0

任売物件引き渡し後♪

まいど~


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以前からご紹介してきた任売物件ネタですが無事に決済と登記が済んだので
新たに「任売物件」カテゴリーを作りました♪

とはいうものの、「けんちゃんハウス」のようなボロ物件でも無く
築浅なのであまり面白ネタはなさそうですw


このところバタバタしていたので決済後に全く物件に行けませんでしたが
土曜日にやっと初めて物件に行きました。

とはいっても今回は確認のみでこれから募集までに何をするべきか
さらっとチェックしただけなので写真を公開しま~す♪


簡単に物件スペック
建物:築7年弱 2LDK 70平米 タ○ホーム施工注文住宅
土地:100平米 庭ナシ
駐車場:2台(コンクリート)

都市ガスエリアなんですがプロパン物件w
下水道接続済み
エアコン3台付き

小学校・中学校まで徒歩10分以内

注文住宅とはいっても結構チープに出来ているので
グレード感が全くないのですが逆に賃貸にするには丁度いい物件です。
なんとなく大○建託のアパートみたいな作りですw


いきなり出オチ感がハンパ無いですが接道(駐車場側)から
玄関へのアプローチが50センチ位の間口しかありませんw

せめて雨どいとポストの位置くらい移動できなかったんでしょうか?
1iri _0625


という事で玄関は比較的立派なのですが大きい物を運び入れる事が出来ませんw

2gen0623.jpg






1階のLDKです。写真左側が駐車場なので大きい物は掃き出しのサッシから搬入可能ですw
雨戸が無いのでシャッターを付けようか悩みどころですがとりあえずこのままで貸そうかな。

日差しが強い&空室時の防犯目的でとりあえずカーテンを付けようと思います。
レースカーテンが付いていますがフロアが日焼けしそうなのでちゃんとカーテン付けます。
シャッター雨戸って後付けでいくらするか知りませんが検討しておきます。
詳しい人いれば教えてください。(1か所10万円位かな?)
3li0616.jpg






キッチンも普通で悪くないですが全体的に油ぎっていますw
これは掃除のみでOKですね。

4k0617.jpg



水回りも基本掃除のみで問題無い感じ♪

5b0618.jpg


6s0619.jpg


7t0620.jpg







階段のクロスは今のところ綺麗だけど今後張替の際は大変そうです。
今後の為に足場の作り方を勉強しておかないと。
あの窓どうやって拭くんだよwwww

8s_0622.jpg





二階の居室も特にフツーなのですが雨戸が無いので
日焼け対策でとりあえずカーテンを付けよう。
小窓にはロールカーテン付いていますが掃き出しには何も付いてないです。
9r0621.jpg




結局掃除くらいしかやる事が無い件(汗)
築浅マンセー!

物件的にあまり面白みが無いんだけどこれで800万なら結構安いと思ってます。
耐用年数と融資期間も15年とちょうど良いしバランスが取れている気がします。

購入に際して諸費用や火災保険なんかで100万弱くらい現金使ってしまいました。
これから取得税も催促が来るのと入居付けまでに幾らかかるか分かりませんが
進捗に合わせてその都度ご紹介していきます。



と言っても暑いので全くヤル気が無い件(汗)
今週末からまた出張なのであまり出来ません。 ギャー♪




それでは~

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いきなりランキングが上がってビックリしています。セミナー特需? ペコリ♪






  1. 2018/08/27(月) 20:38:53|
  2. 任売戸建
  3. | コメント:4
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プロフィール

ちゃらりーまん大家なべちゃん

Author:ちゃらりーまん大家なべちゃん
みなさんこんにちは。なべちゃんです。
ひょんなことから不動産投資の世界に足を踏み入れました。
基本的にボロいのばかりで勉強&チャレンジしながら進めています。

ちゃらりーまんとか言いながら少しシャイですw
とりあえずやってみる派なので基本的にすべてシロウトですよw

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