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ちゃらりーまん大家なべちゃんのボロ物件で行こう

年収400万円サラリーマンの不動産投資記録

オバQリフォーム 根太打ち♪

まいど~


なべちゃんです♪





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本日から世間も本格的に始動しましたね。
ぼくちゃんは本業の取引先が中国・韓国なのですが
あちらの国々は旧暦なので元旦は休みですがそのほかは通常営業なんです。

結果ウチは営業していなくても問い合わせ等業務連絡はあるワケで
なんだかんだで元旦と普通に土日休んで終わってしまいましたw


まぁダラダラとやっていいたのでそんなにバタバタしてませんでしたが
本日より国内の取引先なんかは始業なワケで
一気にフルスピードに戻ってしまいましたw


しかも明日からまた出張なので準備にも追われるwww
お客さんを引き連れての出張なので色んな意味で大変です。
エコノミーしか乗れないジャン
やっぱ出張時の移動は一人が良いよね♪ ビジネスマンあるある。



そんなこんなで仕事が楽しいのは事実ですが家族を犠牲にしている感も若干ですがアリなワケで
申し訳ないと思いつつ日々過ごしております♪





という事で?先日の続きです。
またまた息子さん8歳を引き連れて物件に参上です♪

本業は職人ではありませんが仕事をしている姿を見せる事は
とっても大切だと思っていて時間のある時にはなるべく一緒に修繕しようと思っています。



まだ小さいので契約とか難しいのは理解出来ませんが
こういう作業は子供でも充分理解できると思います。


すぐに飽きてしまうので丸一日は難しいですが正味半日くらいなら付き合ってくれますw


10時頃自宅を出発~
ホームセンターで合板と根太を購入して
それを無料で貸してくれるトラックに積み込んで物件にGO~

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トラックは1時間までなので荷物を降ろしてすぐにまた戻ります。
時間的なロスが大きいですが子供的にトラックが新鮮なようではしゃいでいますw



んで再び物件に戻って作業開始♪
材料のカットラインやネジの位置をマーキングして貰いました。

5nana01DSC_1007.jpg





ザックリと材料を切り出したところで(1時間くらいかな?)お昼を食べに吉野家へ。


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またまた物件に戻ってネジを打ちました。
途中でネジが足りなくなるというミスもあり、買い出し→続行で本日終了です。






トータル5時間くらいでしたが根太打ち完了しました おせーよwww


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次はコンパネを切って打ちつけま~す。






と言いたいトコロですが明日から出張なのでしばらく休業~  ギャー♪



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決してネタを引き延ばしているワケでは無いってば(爆)










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  1. 2019/01/07(月) 20:10:26|
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  3. | コメント:3

オバQ部屋リフォーム♪畳の撤去。

まいど~♪



なべちゃんです




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先日(といっても11月かw)に退居のあった部屋ですが

「金縛りが酷いので退居しますw」 ギャー♪

と捨てゼリフをぶっ込まれ、その後すぐに募集を開始したものの、内見者のオバサマに

「私霊感が強いのですが、、、ここ何かいませんか?」 ギャァァァ♪

と追い打ちをかけられたお部屋のハナシ。。。




実のところその霊感ババァから

「まぁあまり気にならないので入居します♪」

と謎の申し込みを頂いていたのですが待てど暮らせど一向に連絡がありませんwww

仲介さんも何度か電話したようですが連絡がつかない状態です。




むしろあのオバハンが実在していたのか分からない状態
でフィニッシュですw  おーいwww 恐いわ!




という事で世の中良くわからない事だらけですが空室のままっていうのもアレなんで
休暇を使って少し修繕をしてみようと思います。




とりあえず息子8歳を連れ出して物件へGO~♪



前入居者の凄まじいオヤジ臭が残っていますwwwどうしよう。。。

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2秒程考えて。。。。とりあえず畳を撤去する事にしました。
この部屋を洋室化すればこの物件はすべて洋室化完了です。

この物件は全戸1Kなのですが半分はフローリングにしたりクロスやったりと結構真面目にやりました。
残り半分は床をCFにしただけで貸していますw

結果的に得られる賃料に大差無いのでw今回もとりあえずCFにしよう。


休みの日だというのにOパイセンに電話して畳を捨てに行って貰う事にしましたwww
まぁ社長命令ですからね。ふっふっふっ。職権乱用かw



この物件、Oパイセンの自宅から実に近いんですよ。
ついでに畳を処分するのにOパイセンの住む自治体が一番安上がりなので
鰻を食わせる約束をして来てもらいました。

どの道ぼくちゃんたちはトッポで来てしまったので畳を積めないし
Oパイセンも快く来てくれました。

畳は6枚で1800円で捨てる事が出来ました。
ゴミ処理場に捨てる際に住所を聞かれるので住民以外は厳しいのかな~






作業中なんか暗いな~と思ったら蛍光灯の大きい方が付いていません。

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試しに蛍光管を変えてみましたが灯かず。。。
インバーター式?の為グローランプは無いようです。

という事は内部の故障なのかなぁ。。。

え?灯具ごと交換かよ! ギャー♪


いままでLED照明は避けてきたのですが理由として点灯しなくなった時に
蛍光灯なら入居者が自分で交換するのでラクかなぁと思っていましたが
これならLED照明に替えても同じですね。。。
でも壊れると呼ばれるしなぁ。。。。

まぁこれはあとで考えよう。



久々に物件に足を運んだのでずいぶんと雑草(しかも枯れてるww)が増えていたので
息子と草取りをして、Oパイセンには浴室の掃除(カビキラー)をお願いしました。



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つぎは根太打ちだぁ~



続く


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少数ですがポチしてくださっている方。本当にありがとうございます。
とっても励みになっておりますがネタがあまりなくてゴメンナサイ。。。






  1. 2019/01/04(金) 18:07:19|
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  3. | コメント:0

なぜか上海♪

まいど~




なべちゃんです♪



本日仕事納めでございますw ギャー♪

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世の中は完全に休みなので自分の仕事が捗りますね。
メールも電話も無い一日ってのはたまには良いですw


休み中に例のオバQ部屋を修繕しようと思っています。





さてさて本日のオハナシですが毎度おなじみ出張ネタでスイマセン。。。



言い訳がましいですが本ブログはぼくちゃんの自己紹介をメインに考えていて
セミナーなんかでお会いした方々にぼくちゃんのヒトとナリをご紹介する為のモノです。



実際は自分の日記みたいなもので日々の行動や考えなんかを
勝手気ままに書き綴るスタイルなので誰かに対して訴えかけるような内容じゃないし
ウケも特に狙っていないので直接不動産にカンケーの無い事でもガンガン突っ込んでいくつもりです。


世の中には頭の良い人がたくさんいてこういったブログで集客したり、仲間を作ったり、
自分のポジションを高めたり出来るようですがそういった趣旨は今のところ全くないので
良い事も悪い事も、事実に基づいた内容を写真多めでご案内していくつもりです。
まぁ書ける事と書けない事はあるけどねwwww




という事で本題。
以前から知っている中国の会社の社長さん(一緒に仕事をした事は無い)から着電!
その会社は色々なモノを作っている会社で医療器具や自動車部品・航空機部品なんかも作っています。
その中でぼくちゃんの会社が得意とする分野の案件があるとの事で仕事の依頼でした。

でもね。なんとなく概要は分かるんだけど細かい所を尋ねても相手はその分野についてはシロートなので
我々も受けて良い仕事なのかどうか全く判断がつかないんですw

ということで
「とりあえずそっちに行くから担当エンジニアと打ち合わせさせてくれ」
という事になって急遽上海に向かう事にしました。


どれくらいの時間が掛かるかわからないのでホテルも取らず、帰りの航空券も取らずに
片道切符で出張ですwww


国によって片道切符では入国できないところもありますが少なくとも中国と韓国は
問題無いです。(日本人限定・他は知らないw)


最近はネットでサクッと航空券が買えるのでとっても楽ですね。

という事で早速上海に向かってGO!







頭の中で井上陽水さんの「なぜか上海」がなりまくってますW  ギャー♪



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あっけなく空港に到着~ 自宅から1時間30分で着きました~
まいどおなじみ成田P5にピットイン!!


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第一ターミナルなのでKALのラウンジで時間つぶしです。


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今回はビジネスクラスがいっぱいだったのでエコノミーを取ったのですが
やっぱりチェックインとかの待ち時間は結構ストレスが溜まりますねw


なんだか良くわからないけれど非常口付近の広い席が空いているとの事で
座席チェンジしてくれました。


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ビジネスクラスより広いんじゃね?





ホント数年ぶりに上海浦東空港に降り立ちましたが
待ち合わせのヒト?が猛烈に多かった。

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出てくる人を皆がジロジロ見るのでちょっとしたスター気分です。
自意識過剰乙wwww



成田で待っている間に本日のホテルを予約したのですが
ホテルは虹橋空港の近くです。

上海には浦東と虹橋という2つの空港があって
ちょうど羽田と成田みたいなイメージです。

なのでそこまで移動しなくてはなりません。

色々な経路があるのですが今回は地下鉄で行ってみます。

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空港を出て「地鉄」の看板に従って進むとやがて乗り場&切符売り場に到着~

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浦東~虹橋はちょうど上海市を横断する形で正反対の方向ですが
110分位乗って8元(180円)と激安です。

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ちょうどこの案内の左端から右端まで(正確には1つ手前です)乗りました。

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切符は再利用可能なカード式で乗るときはタッチ、降車時は機械に入れるスタイルです。
韓国と違って保証金はないようです。



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別の仕事で中国に来ているウッチーと駅で待ち合わせをしました。
ウッチーは自分のいる街から新幹線で5時間掛かったそうですwww

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無事にウッチーと合流して駅近くのホテルにチェックイン。
今回はチョーシこいてハイアットにしましたw

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やっぱり良いぞ。外資系w



到着早々ご飯を食べようという事になって荷物を部屋に置いて
また地下鉄に乗って北京ダックを食べに行きました。

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全聚徳!!! ←上海ですが。。。





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かるーく飲んで2人で250元(4300円)なので日本で食べるよりお得ですね♪







ホテルはさすが外資系でベッドも良い感じで良く寝れました。食事も問題なしです。
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実際の相手先は新幹線で30分位のところ(無錫市)なので切符を買いに行きます。
さすが上海人って感じで英語が堪能なので切符を買うのに苦労しないで済みましたw

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いざ。出発~ ですがソッコー着いた件w

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なんだかんだで打ち合わせも上手く行ってその日だけで終わりました。
夕飯を食べて行けというので社長さんと3人で手べに行きました~

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食事をしている段階でまだその日のホテルを取っていなかったので慌てて探しました。
ちょうど昨日泊まったハイアットが空いていたので結局2泊する事になりました~

こんなことなら最初から連泊で取ればスーツケース置いていけたのに。。。ギャー♪



ホテルに着いてから翌日の予定をどうしようか考えましたが
仕事が忙しい&チケットが取れたので帰る事にしました。

さすがに直行便は取れませんでしたが韓国経由のビジネスクラスです。




朝駅でウッチーと別れて行きと同じ経路(地下鉄)で帰ります。





アシアナだったのですがCAのラウンジを使うように言われたので行ってみます。

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ピザが地味に旨い。



乗り継ぎですが2便ともビジネスなので結構ラクです。フンフン♪

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食事はステーキを選びましたがこの便にはシャンパンが無いようです。
まぁどの道車なので飲めませんが一応赤ワインをひと口だけ。


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仁川~成田は1番のシートになりました。
特にこれと言って何も無いのですが空港オヤジにとってはテンションあがるシートです(爆)

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一番前なのでさすがに広いです。

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食事は、、、、、、、、

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大体同じぃ~ ギャー♪



一番前の座席なので当然1番に飛行機から降りました。
前に誰もいない状態は中々無いですね。

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という事で無計画な中国出張は2泊3日で終了しました~
仕事が取れなかったら出張費ムダになりますね(爆) う~ん。。。






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とりあえず来年もよろしくお願いいたします。 ペコリ。









  1. 2018/12/31(月) 17:06:29|
  2. 自己紹介とかそんなやつ
  3. | コメント:0

給湯器から水漏れw

まいど~




なべちゃんです♪



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久々のアップですがスイマセン。。。


書きたい事は色々とあるのですがなんだかいつもバタバタしてしまい
結果放置してしまう状況ですw




珍しく今年は12/28で締められそうな感じで
上手く行けば本業は1/6まで休めそうですwww

ぼくちゃんの仕事は大手企業がお休みの時が稼ぎ時なんですが
今年からは自分の会社でやっていますので少しづつ業態を変えていって
長期的な取り組みが出来るような方向にシフトしました。

さすがに自分の会社なので目一杯全力で取り組んでのですが
今期(11月~来年10月)の上半期(4月まで)の仕事量で
一年食っていける位の売上を確保出来ました♪ ギャー♪


ぶっちゃけ現在の受注ベースで昨年の5倍位あるので下半期も頑張れば10倍位イケるのかな?
資金ショートしないように頑張りますw


まぁビジネスとか投資とかってトレンドや波があると思うので
稼げるときに稼いじゃおう大作戦ですw


一応言っておきますケド元々が底辺層なので売上5倍とかチョーシこいたところで
知れてる金額なのであしからず。。。




本業はさておき不動産のお話。。。

無事に今月から入居が始まった戸建ですが結構入居者の要求が面倒ですw
20代の若いカップルなので多めに見てますが要はクレーマー気質?みたいな感じですw


部屋に備え付けた電灯を自分の好みのモノに替えたけど
外した灯具が邪魔なので引き取ってくれとか

前入居者の表札(シールですよw)を外せとか

床をワックス掛けろとか

デイスプレイとして付けていたカーテンは使いたいので頂戴wとか

だったら借りなきゃいいのに ハート♪


と言ってしまいそうな感じなのですが
残念な事に直接大家の私には言わずに仲介のオネーサンに言ってくるので
オッサン的には許容してしまうという負の連鎖です(爆)


だってさ~キレーなオネーサンが申し訳なさそうな感じで
「対応してもらえませんか?」 ハート♥
って言うんですよ?


とまぁそんな感じでまんまと仲介さんの手口にハマってしまい契約に至るw




んでめでたく入居となった次第なんだけど初日早々に給湯器から水漏れがぁ~

とりあえずガス屋さんが手持ちの給湯器ですぐに対応してくれました。





どうやら凍結?したようで配管部品(樹脂)に亀裂が入った模様。

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結果的に貸与契約で現場は乗り切る事にしましたが
こんな時の為に保険があるのでマイフレンド保険屋さんにお願いして現在請求中です♪


このパターンは前にも経験していますが
実際は貸与なのでお金は出て行かないものの、
保険金は受け取る事が出来るので結構良いパターンです。




参考になれば幸いです。。。って普通か~ ギャー♪


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  1. 2018/12/27(木) 16:49:22|
  2. 任売戸建
  3. | コメント:2

法人決算で打ち上げ♪

まいど~






なべちゃんです♪






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独立してからあっという間に半年が過ぎてしまいました。
今の法人自体は3期やっていますが以前は副業だったので
それなりにセーブしてやっていても特に問題ありませんでしたが
本業にシフトしてからはウッチーとOパイセンも加わったので
「生きるために」頑張ってきました。


結果的にご祝儀発注なんかもあると思うのですが
業績も安定してきて10月の決算も無事に黒字で迎える事が出来ました。

今期については半年間で前年度の4倍程度受注出来たので
うまく立ち回れば売上前年比8倍も狙える状況です♪

まぁゼロに近い状態(副業)からのスタート&人数は3人になっているので当然と言えばとうぜんですが。。。



仕事が忙しいのはもちろん構わないのですが
中国や韓国で推進している関係上、どうしても出張が多く、
あまり3人がそろう事がありませんwww

先日ウッチーと帰国日が一緒だったので決算後初めて3人で揃う状態になりました。
なので前期の打ち上げを兼ねて3人で食事に行きました~



④中6

安定のモエシャン(ロゼ)で乾杯です

特にウッチーは3か月ほとんど海外に行きっぱなしだったので
料理は和食を選びました♪

3人でワイワイ飲んでまた来期(今期かw)頑張ろうという事で気合いを入れました。

ホント会社員時代とは全く状況が違うので仕事が無ければ3人とも即死亡状態ですw ギャー♪

とはいうものの雇用主は私なのである程度2人に対しては責任を持って取り組まないといけません。


ぼくちゃん個人だけの話なら不動産収入もあるし当面はなんとかなりそうですが
働き盛りのオッサン3人前は結構お金が掛かるんですw


なので気を引き締めて行こうと思います♪







翌日は接待で上野の伊豆栄さんにお邪魔しました。
接待で写真は取れませんでしたが鰻の老舗です。

⑤中9

とある上場企業の会長さんのリクエストで中国進出のリサーチを頼まれました。
ぼくちゃん的にビジネスに直結する話ではないのですが
頼まれると期待に答えたくなる性格なので調査してみますw





2日間の帰国後今度はウッチーと一緒に中国に行きました。
今回はLCCでは無くANA直行便です。
航空会社がどこであれ乗っている時間は変わらないので結論としてはどちらでも良いのですが
やっぱり搭乗までの時間が掛からない方が良いですね。





今回はマッサージに行ってみましたw 90分で5000円位です。
もっと安い所から高い所まで色々ありますが今回はここで。

①中1




そのあとカラオケに繰り出しましたがお店のホールに偽物のぬいぐるみが飾ってありましたw

ビミョーに顔が怖い件 ギャー♪
特にドラえもんw

②中4




4日間のスケジュールでしたが結構バタバタと忙しかったのであまり写真がありません。
現地でウッチーとお別れして別の街で1泊してぼくちゃんは帰路につきました。



帰りの飛行機が4時間遅れてしまいさすがに参りましたが
空港までは車で来ていたので帰る足には困らず。。。
③中0
あ・大きい方のスーツケース新調しましたw 前回の物は100フライト程度で寿命です。





とりあえず今年の出張は終わったのですが来年も年明け早々に飛び回る予定です。

物件の方は残り1部屋を年内に少し修繕してテコ入れ予定ですので
年末に向かって頑張ります~




ではでは。


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完全に自分用の日記と化してますw スイマセン。。。







  1. 2018/12/11(火) 14:12:32|
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  3. | コメント:0
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プロフィール

ちゃらりーまん大家なべちゃん

Author:ちゃらりーまん大家なべちゃん
みなさんこんにちは。なべちゃんです。
ひょんなことから不動産投資の世界に足を踏み入れました。
基本的にボロいのばかりで勉強&チャレンジしながら進めています。

ちゃらりーまんとか言いながら少しシャイですw
とりあえずやってみる派なので基本的にすべてシロウトですよw

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