ちゃらりーまん大家なべちゃんのボロ物件で行こう

年収400万円サラリーマンの不動産投資記録

フルローン出ました♪

まいど~





なべちゃんですw





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任売物件の融資承認が出ました~



これまでのハナシとしては以前のブログにてチョー簡単に紹介しておりますw
①買付
②買付通る
③金融機関探し
④融資申し込み



途中ぼくちゃんが会社を辞めるという暴挙に出たので実際は一度仕切り直しで
改めて法人の決算書とか取引実態の分かるような資料を出し直したりしています。



結果としては


金利1.5パーセント 期間15年 フルローンでフィニッシュですw



今回信金さんで借りる事になったのですが
会社の方針かどうか分かりませんが意外と融資担当者はヒトを見る感じの方でした。



ぼくちゃんの方も今までとは違い初めてのフルローンなのですが
今まではすべて超オーバーローンでございますw ←ってそっちかよw



自分自身、今まで取り組んできた事や今現在取り組んでいる事
そして将来的に取り組みたい事などを面接時に真剣に伝えました。


結果として目の奥が死んでいる事がバレずに誠意ある態度が好印象だったようで
信金さんに会うたびに



さわやか とか 誠実そう とか 信頼感 とか


ぼくちゃんを良く知っているヒトが聞いたら腹抱えて笑いそうな言葉を頂きましたw


いやいや。ぼくちゃん真面目にやりましたよ。 今回はw



とは言え今回は戸建だし金額も大きくはないのでこのような結果になったのかも知れません。


誠実に取り組んだ結果として

法人の融資も前向きに検討頂ける事になりました~ サクッとイケそうな感じでしたw




こちらは不動産とは関係ないのですが本格的にやるにはお金が必要になってきますし
個人的に一度はやれるところまでやってみようと思っているので
今後考えると金融機関とのお付き合いも必要かなと思います。



という事で自分の周りを綺麗にして真面目に取り組むと
意外と融資も出るという事が分かったので
不動産と本業と両輪で頑張っていこうと思います。





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結局多重債務者って事じゃね? ギャー♪




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  1. 2018/07/11(水) 15:48:43|
  2. 年収400万で投資ってwww
  3. | コメント:2

バラエティ番組でもかぼちゃネタ。。。

まいど~


なべちゃんです♪





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ペコリっ。






昨日珍しくテレビを見ていたんですけど
テレビ東京の「家ついてってイイですか?」っていう番組知ってます?


たまたまその番組がやっていたのでビール飲みながら見ていたんです。

そうしたらなんとかぼちゃ被害者の歯科医師先生が出演!!


あわててスマホで写メ取ってみましたw  録画しろよ



さすが歯科医師ともなると稼いでいらっしゃるのか

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ぽ~んと貸してくれたそうですw



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はじめから家賃が入らなかったという事は破綻直前の案件ですね。。。。



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月90万とかシャレになりませんwww



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このジタバタしない感じは好きですがそろそろ何か動いた方が。。。



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1億8000万ぽーん!  ギャーwww





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この勘違いしちゃうってのが一番問題のような気がします。
なんとなく大きいお金動かすと仕事してる感が出てしまいがちですが結局のところ借金ですからねw


まぁでも笑って話しているくらいだから返済は貯蓄や収入でカバーできるのかもしれませんが
仮に首が回らない状態であってもこういうヒトは大丈夫でしょうね。
きっと逆境を跳ね返していつか復活すると思います。



万が一の出来事だとしても想定しているかそうでないかで随分と変わるハズ。

リスクを把握しようともせず良い面だけしか見ずに投資をするヒトが結構いるようですが
実際は全く逆でリスクだけに注視していくべきですよね。





と・偉そうな事を言ってみるwww ギャー♪ ○ねとかヤメテーw


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「おまえが言うな」にスーパーひとし君w






  1. 2018/07/05(木) 14:34:23|
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  3. | コメント:0

入居付け成功!!

まいど~



なべちゃんです。



先日退居のあったお部屋で立ち会い時にすぐ内覧があった話の続報です。

とりあえずすぐに入居したいとの事で入居申し込みというか意思表示はその場で頂いたのですが
正式申し込みの為の資料と保証会社の審査をしなくてはいけないので
実際のところどうなるか分かりませんでしたが無事審査も通り晴れて入居可能となりました。



入居者スペックとしては65歳単身者なのですがアルバイトで収入もあるようで
特にお金の面では現状問題が無い感じです。

仲介さんに
「もうどこにもいく所ないと思うからヨロシク」 ハート♪

と言われてしまいましたがw
実際は2階のお部屋なので階段が上り下りできなくなるまでのお付き合いとなりそうです。


ご本人は「仮住まいなので半年くらいで出ていくよ~」

と言っていましたが本心はどうなのか良くわかりませんw



まぁでも個人的には家賃を払ってくれれば別に良いので気にしていませんw




審査が通るか分からなかったので修繕は全く手を付けていませんでした。
通常であればしっかりとリフォームをして仕上げようと思っていた部屋なのですが
現状で決まってしまったので突貫で清掃とチェックのみ行いました。


tatamiDSC_0493.jpg


中国人が住んでいた割には綺麗です。(元々こんな感じでしたwww)
なので掃除機だけ掛けてお部屋は完了♪
カーテンレールのコマが割れていたので100均で購入し交換しましたよ~



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キッチンは少し油ギッシュでしたが換気扇とシンクを洗剤で洗って終わりですw
特に水垢取りとかポリッシュとかしていませんw


トイレの写真を忘れましたがこちらはサンポールで普通に掃除した後に
ダイヤモンドパッドで黒ずみを取り除きました。
またお風呂は全体をカビキラーで攻めて掃除した後に配管はピーピースルーを流しておきました。


特に機能的な不具合は無かったのですがエアコンのリモコンがダメで
電池を交換後は最初良かったのですが使っているうちにピーピー誤作動を始めてご臨終w ギャー♪


近くの電気屋に言って汎用リモコンを買ってきました。 1380円~


rimokonnDSC_0492.jpg



なんとか入居審査完了日にここまでやり切って翌日朝から契約→入居となりました。


ちょっと問題があって契旧入居者の契約満了日と新入居者の契約開始日が少しラップしてしまいました。
既に旧入居者から明け渡しされているので問題ないと考えていますが
実際のところはどうなんでしょうね? ワカリマセン

という事で何日分かですが家賃ダブルで2倍です
結果的に1日も空室を出さずにスライド出来たので良しとしよう♪



今回リフォームが出来ませんでしたが暑いのでかえって良かったかな?
なんて思っています。 





写真見ると分かると思いますがこんな汚~いボロ~いお部屋でも
そのまま貸せてしまうのは自分でも不思議ですw


基本的に手間掛けずに貸すタイプではありませんが
たまたま修繕が間に合わないお部屋をそのまま貸しだしたところ
続けて入居申し込みを頂いたといった感じですw

世の中色々な人がいるもんですね。
自己満の気色悪いリフォームよりは良いと思うヒトもいるかもしれませんが
いずれにしてもヒトの価値観はそれぞれですね。

自分のモノサシを他人に押し付けるヒトは儲からないってことだと思います。
自己満足<顧客満足=利回りです。 ←ホントかよw




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要するに修繕が面倒なだけじゃね? ギャー♪










  1. 2018/07/03(火) 12:02:30|
  2. 年収400万で投資ってwww
  3. | コメント:2

サラリーマン中退しましたwww

まいど~


なべちゃんです♪




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物事っていうのは計画通りには進まないのが世の常ですが
それでもジタバタしていると意外と光が射すものですw

ということで会社を辞める事にしましたw ←っておいw


でも少なくともリタイヤとか卒業とかそんな立派なものではありませんので
どちらかというと中退って感じかな♪ ギャーw



年収400万とはいえ収入の大きな柱が無くなりましたので
これからは気合いを入れて仕事をしていかないといけませんねwww


そんなこんなで6月はとてもバタバタしてしまいました。
業務の移行についてお客様とのニギリをしておかないといけないので西へ東へ奔走しちゃいましたw

受け皿としての法人は2年前の39歳の時に立ち上げており、
少しづつ仕事も流していたので比較的スムーズに移行ができそうですが
予想外の出来事として同僚だったOパイセンとウッチーが合流する事になり
不動産修繕のお手伝いをしてくれていた「チームなべちゃん」がごっそり抜ける形となりました~


さすがに元の職場とは色々とゴタゴタがありましたがとりあえず今月から本格始動となりました。



と・ここまでご報告したところで重大な事を思い出しましたw

ぼくちゃん、ちゃらりーまん大家ってことで今までやって来ていたのですが
ちゃらりーまん大家じゃなくなった件w ギャー♪



まぁでも自分の会社でやってみてダメになる事も考えられるし
失敗したらまた会社員として仕事するかもしれないので

このままちゃらりーまん大家で行こうと思いますw ってオイ!



結局サラリーマンを今時点で辞めた大きな理由の一つとして
不動産の融資が厳しくなってきた事も挙げられます。

どの道融資が受けられないならば会社員でいる必要性もあまりないので
今ある法人で独立?する選択をしたまでです。

そもそも日本人の平均給与は400万円位と言われています。 ←あってる?
言いかえれば普通に仕事をこなせれば誰でも年収400万円は貰う事が出来るワケです。

あとはその収入で生活が成り立つかどうかなんですが
そんなの自分とか家族とかのパーソナルな次元で解決できる問題です。

上を見ても下を見てもキリがありませんが
少なくともぼくちゃんの生活としては年収400万円で必要充分なので
会社を辞める事に対して失うモノがほとんど無かったのも大きな理由のひとつです。


嫁の理解があった事が一番キモだったかもしれません。
やっぱ嫁は高属性に限ります サイテーwww


本来であれば副業で法人設立→黒字決算→M&A→本業にシフト
という考えでしたが先日ご案内の通りまたまたM&Aに失敗してしまいました。

世の中思った通りに事は運びませんので仕方ありませんが
M&Aについては引き続き案件を拾っていこうと思っています。



という事でこれからもヨロシクお願いします。 ペコリっ。

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なんだか良くわからない報告でしたwww ギャー♪









  1. 2018/07/02(月) 10:14:20|
  2. 副業とかそんなやつw
  3. | コメント:8

退居立会でミラクルwww

まいど~




なべちゃんです♪



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先日の退居者さんのハナシですが
もう既に引っ越しが済んでいるようですぐに明け渡し可能との事で
土曜日に退居となりました~

契約上は1か月前までに告知するようになっているので
賃料は7/18日まで頂ける事になっていますw




ぼくちゃん自主管理なので基本的には退居立会を自分でやらなければいけないのですが
意外と入居付けをしてくれた仲介さんが立ち会ってくれるパターンが多いです。
(たぶん餌付けがうまい具合に効いていると思いますw)


今回も仲介さんがやってくれるとの申し出を受けましたが
入居者が中国人だったので部屋の荒れ具合が気になったのと
休みの日だったのでぼくちゃんも一緒に立ち会う事にしました。


ついでに同じ職場のOパイセンを草刈り要員として連れ出して
午前中に物件の草取りと掃除・退居の立ち会いも一気に済ましてしまう算段です。



仲介さんにペットボトルのお茶を1ケース差し入れようと思い買ってあったのですが
重たいので先に仲介さんの店舗に先に寄り差し入れを置いてくる事にしました~



お店に到着すると珍しくwお客さんがいっぱいですwwww



仲「なべちゃん。お客さんいっぱいですぐにイケないよ~」


なべ「じゃぁぼくちゃん一人で立会するので別に良いですよ~」


仲「これ立ち会いの書類ね。悪いけどヨロシク」


という事で一人で(正確にはOパイセンもいますが)立ち会う事になりました。




物件に到着して草取りをしていると入居者(退居者?)さんが来ました。
簡単に挨拶と仲介さんが見えない事を説明しイザ中へ。。。。



お・全然綺麗じゃん!
もともと汚いので目立たないとかそういうレベルですがw ギャー♪


という事で特に問題も無くあっさりと鍵を返してもらい書類にサインを貰っていると仲介さんから電話が。



仲「部屋探しているヒトがいるんだけど今からそっち行っていい?」


なべ「オーケーベイベー!でも部屋汚いですw」



という事で引き渡しを受けた5分後に仲介さんがお客さんを連れてやってきました。
本当はキチンと修繕して少し家賃を上げようと思っていたのですが
入居希望者さんはあまりどうでも良い様子です。


希「なんなら掃除もナシでこのままで良いので安く貸してください」


という事であっさりと次が決まってしまいましたwww ギャー♪

満室更新中なんですのwwww ドヤ!


まだ審査等色々あるのでどうなるか分かりませんが
問題なければ来月から入居決定ですw
という事で事の次第によっては修繕なしでフィニッシュですw






午後からは家族で長野県の蓼科に温泉旅行に行きました。
宿に着いたら七夕の笹が置いてあったので子供に願い事を書かせてみました。

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下の娘は「お姫様になりたい~」とか幼稚園生らしい感じでしたが
小学2年の我が息子のお願い事がこちら。

okanemotiDSC_0475.jpg

ちょっと現実的過ぎじゃナイ?・・・・


普段から子供に何かねだられると
「お金無いからダメ~」
と言ってしまうのですが気を付けた方が良いかなぁ?


投資の事考える前にもっと子育てについて勉強した方が良いかもw ギャー♪

まぁ「子供は放っておいても育つ」とは言いますがw



という事で上手く行けば修繕見学会はナシです。ペコリっ。


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  1. 2018/06/25(月) 14:15:26|
  2. 年収400万で投資ってwww
  3. | コメント:2
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プロフィール

ちゃらりーまん大家なべちゃん

Author:ちゃらりーまん大家なべちゃん
みなさんこんにちは。なべちゃんです。
ひょんなことから不動産投資の世界に足を踏み入れました。
基本的にボロいのばかりで勉強&チャレンジしながら進めています。

ちゃらりーまんとか言いながら少しシャイですw
とりあえずやってみる派なので基本的にすべてシロウトですよw

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